相比新房，二手房有着物美价廉、地理位置好等优点，如果想在长沙用二手房贷款，应该满足哪些条件呢？

目前，长沙是实行认房又认贷的标准，房贷利率是由LPR和基点组成的，想在长沙办理二手房贷款，首先需要二手房买卖合同，其次需要看二手房为首套房还是二套房；如果是商贷首套房，首付需要交30%；如果是商贷二套房，看首套房贷款有没有还清，如果还清了，首付35%，没有还清，首付45%；如果是公积金首套房，首付只需要20%，如果是公积金二套房，需要看首套房贷款有无还清，如果已还清，市公积金首付60%，省公积金首付不低于60%，如果首套为公积金贷款而且没有还清，那么没有贷款资格。

一、二手房贷款需要满足什么条件？

1、具有完全民事行为能力的中国国籍自然人。

2、具有合法身份，能提供身份证、户口簿、护照、军官证、(外地人还需提供暂住证)。

3、具有合法、稳定的经济收入，信用良好无犯罪记录，具有按期偿还贷款本息能力，具有非农业户口，外地人还需有本市人担保人。

4、购买的房屋还应符合已下条件：已取得《房屋所有权证》的私产房，用途为住宅，房屋产权明晰，无抵押无限制转移。

5、贷款期限、成数符合以下标准：贷款期限+房龄<30年(招商银行房龄加1年)；贷款期限+借款人年龄<60(男)；55(女)；贷款金额；房屋抵押价值*70%(房屋抵押价值的确定采用评估价与成交价孰低的原则)。

二、二手房贷款流程有哪些？

1、看房子签订购房合同

贷款买二手房的第一步，当然就是要选中房子了，既然都说是买房了，自然必得看房子和选房子了。既然选中好房子了，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，接下来就是走贷款流程了。

2、申请二手房贷款

注意，到银行申请二手房贷款时，买卖双方一定要都到场，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。

3、评估机构

要到房屋所在地指定的评估机构办理评估，无需提前预约，一般三个工作日左右就可出评估报告。当然了，具体时效就得咨询所在评估所了。注意了，在进行机构评估时，还涉及了一种费用，那就是评估费用，一般是由购房者缴纳的。

4、银行审核

当提交完贷款申请以及评估完房子后，就可以提交相关资料给银行了，接下来就是等候银行的审核。一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对贷款的资质进行了审核，满足条件才会通过。

5、物业交接和办理过户

经过银行的审核后，购房者就需要向卖方支付首付款。接下来的流程就是物业交接和过户了，一般都是先进行物业交接，然后再过户。在过户的当天，买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户，一般来说，过户当天即可完成，差不多半个月左右就领取领取不动产权证。

6、银行放款

拿到不动产权证后，才可到银行办理房产抵押，银行才会放款到指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。

简而言之，如果二手房为首套房，商业贷款只需要首付30%，公积金贷款只需要20%，不过选择公积金贷款后，再购买二套房时需要首付60%，这点还请大家注意一下。