不管是购买新房还是二手房，购房者在收房时，一定要验收房屋质量有无到达预期标准，那么，在验收房屋时，应该检查哪些验收标准？

在验收房屋时，购房者首先可以检查房屋有没有核验合格的住宅交付许可证，这个一般由房屋土地管理局来发放，其次，需要看商品房质检合格证明，这个一般由所在地区、县建设工程质量监督机构负责，最后，需要看有没有新建商品房房地产权证，这是判断商品房具不具备交房条件的判断之一。

一、收房有哪些注意事项？

1、交房文件是否齐全

收房时，先查看开发商交房文件是否齐全。一是建筑工程竣工备案表，确认开发商是否在相关部门进行完工备案，二是看房屋是否具有质量保证书和使用说明书，以便确认房屋各个部分的保质期，最后还要看房屋是否具有国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告，最终确认房屋的真正面积。

2、和开发商一起验收新房

开发商通知收房的时候，最好选择和开发商共同验收新房，这样有什么问题可以当面沟通，主要是确认开发商交付的房屋是否和原设计图相符，房屋质量和门窗等是否符合合同约定等。如果收房时发现问题，及时注明并签订书面协议约定好开发商的违约责任和解决时间。

3、签收房文件有讲究

有些开发商通知让业主收房时，可能会提出先办理收房手续、交齐配套费用再给钥匙进行新房验收。事实上，这是非常不合理的，万一房屋出现问题，会给退房产生一定的困扰。最好是能在签订购房合同的时候，就约定好交房时应该先验收新房再办理相关的收房手续。

4、未收房不提前缴费

如果不是和开发商批量进行收房的话，那基本都会通过物业收房。一些物业会钻空子，要求业主在收房前先交一年的物业费才能进行新房验收，这种业主有权拒绝。正常情况下，业主收房后与物业公司签订服务协议，享受了物业的服务才能付费，而且根据规定，物业公司不得提前收取超过半年以上的物业费。

5、收房时间准备

一般来说，开发商会提前15-20天左右通知业主收房。多数业主都想早点去收房，前几天收房的人最多，那会儿验收房子的工作人员因为太忙，就不会有太多陪同时间仔细看房子，所以在通知收房的第3-10天收房最为合适。另外，如果遇到下雨天收房就更好了，因为下雨天可以直观看到房屋的防水情况，这是验房的最佳时机。

二、新房收房的流程有哪些？

1、开发商发出收房通知

一般来说，如果开发商的房屋可以交付给购房者了，那么开发商那边就会发送收房通知给购房者，而收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。开发商一般都是采取电话或者是信件的方式通知购房者的，而有些开发商为了稳妥起见，在用电话通知购房者接房之外，还会同时使用挂号信件的方式去通知购房者接房。

2、购房者要验房

当购房者接到开发商的收房通知书之后，准备好收房的资料就可以去开发商那边收房了，但是在开发商处收房的时候还需要对房屋进行验收，看是否存在质量问题，如果发现房屋存在质量问题，那么就需要向开发商提出来，并且要求开发商进行整改，整改后再由购房者验房。

3、购房者交纳有关费用

在购房者去收房的时候，还需要去缴纳一些费用，比如说房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。所以购房者过去收房的时候一定要多准备一些资金一起带过去。

4、购房者接收房屋

当购房者在对房屋进行验收后，并没有发现房屋存在什么问题，那么开发商就会把房屋的钥匙给到购房者那边，一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了，但是房屋产生的风险也是需要购房者自己去承担的。

总而言之，新房交付的手续并不复杂，在交房时注意检查有无相关核验机构的房屋质量证明，尤其是住宅交付使用许可证，如果没有这个证明是无法办理入户手续的。