买二手房后，一般需要办理物业交割的手续，但是，很多人并不知道究竟交接哪些事项，不知道如何准备资料，小编这就带大家看看，物业交割主要交接哪些东西？

物业交割事项主要有两种：首先是水电费、天然气、有线电视、暖气费等费用的清算，检查有无拖缴欠费的情况，还需要户主检查电线路、电表、水表、水管有无移动、改装、改变走向的情况；然后是原户主户口的迁移，这点是重中之重，只有将原户主户口转移，才能方便房屋过户手续的办理；当以上两项事项都检查完毕，可以检查房屋户型是否与合同有不同的情况，检查房屋墙体有无渗水的情况，以及房屋设施有无缺落、损失的情况。

一、物业交割具体流程有哪些？

1、通知出售业主腾空房子

根据合同上约定的时间，通知业主腾空房子。当天买卖双方、经纪人到场，如果有租户，通知租户到场。买方携带物业保证金、身份证复印件、新房本复印件等。卖方携带缴费票据、燃气卡、电卡、钥匙等。

2、清点设备

比如清点房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收。建议可以在交房时就注意对以上事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，或者采用图像资料作为合同附件。

3、清点费用

(1)生活费用的结清

通常情况下，在进行二手房物业交割的时候，需要结清的有水电这些生活费用，比如：水表的查验以及税费和结清;电表的查验以及电费的结清。

(2)燃气表查验及燃气费结清

在做物业交割时，需要将燃气费结清。如果燃气表是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用;如果是“读表”，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证。

(3)物业协议变更及物业费结清

在进行二手房物业交割的时候，买卖双方需要到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费等相关物业费用的结清。与其同时也要进行物业协议的变更。

4、有线电视过户及有线电视费结清

有线电视一般实行“一户一卡”制，因此在交房时，房主需提供上月的“有线电视费收据凭证”及“有线电视初装凭证”。凭上述两样资料和新的“房地产权证”可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。

5、户口迁出情况

一般会要求在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金以制约。

6、签署物业交割确认书

交割完毕后，接下来的流程就是签署物业交割确认书了。然后就是买方退还物业保证金，而卖方提供各项费用发票。

7、办理物业更名

买方需携带不动产权证去物业公司办理物业更名即可。

总而言之，物业交割需要买卖双方都在现场，如果有一方无法准时到达，则需要该交易方准备一份公证委托书，确保代理人与另一方的物业交割是合法的、有效的，希望能帮助到大家。