众所周知，只要涉及房屋交易，就一定要交税费，那么，二手房交易中具体有要交哪些税费呢？这些税费又该怎么算呢？

目前营业税已经和增值税合并了，所以买二手房要交的税费中是没有营业税的，一般来说，需要交的税有：增值税：如果不动产证未满2年的，增值税税率为5%，不动产证满2年的免征增值税；

契税：首套房面积≤90平，契税税率为1%，面积>90平，契税税率为1.5%。二套房契税税率为3%；

个人所得税：税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%，如果是满五唯一的房子，可以免征个税；其中，需要大家注意的是，个人所得税是卖方来缴纳，而增值税和契税是买方来缴纳。

一、买二手房的交易流程有哪些？

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签订二手房买卖合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理二手房过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

5、办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

以上就是二手房交易中，需缴纳的二手房税费及二手房交易流程，其中，大家需要注意的是，缴纳营业税已经改成了缴纳增值税，之后的房屋交易中只要缴纳增值税就可以了，希望能帮助到大家。