一套按揭房能贷款吗-长沙象盒资讯

现在很多人买房都是按揭还贷的，如果有继续用钱的时候，可能会想用房子来申请贷款，因为按揭房的房产证已经抵押在银行了，对于已经抵押的，在办理再贷款的情况下，银行对于申贷者的要求是不一样的。那么一套按揭房能贷款吗？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

一、一套按揭房能贷款吗

按揭房能贷款，申请人只需将名下的房产，以“高额抵押形式”向银行提出“综合授信”申请，等待审批成功后，不超过授信有效期和可用额度的情况下，申请人可多次循环使用贷款资金，最长期限可达30年。

1、购房者与买房者签订《房屋买卖合同》；

2、购房者、卖房者、委托的律师事务三签订的《转按揭交易安全保证合同》；

3、购房者交纳房屋价格30%的首付款（按交易的价格与评估的价格取较低值的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；

5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；

6、卖房者将房屋房屋交付给购房者；

7、银行复审通过后将房款给卖房者，向卖方的银行转账；

8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一起办理过户、并且向买方的贷款银行抵押；

9、购房者的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

1、等额本息法：计算公式月还款额=本金*月利率*[（1+月利率）^n/（1+月利率）^n-1];式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240,表示240次方（贷款20年、240个月）

月利率=年利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金

2、等额本金法：计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率；总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）

按揭房，是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。

按揭：又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭：是指交现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证；公义式按揭是将未来的房地产（如楼花）转让给按揭权人作为还款保证。

以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于"一套按揭房能贷款吗"等相关法律知识。综上所述，按揭房也是可以贷款的，只是贷款的要求会更加的严格。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。