有人说，“看十个楼盘，可能一个都定不下来”，好不容易选到满意的，还交了定金，后期又因种种原因不能购买，这时麻烦来了：“房子不买了定金却交完了”，已经交完的定金还能再退回来吗？ 先说结论，很有可能退不了，因为定金是不能随意退还的，所以在交定金时，一定要考虑清楚，但也要视具体情况作出改变：

一、定金退回基本规定：

1、如果开发商不具备商品房销售资格，那么不想买房的话，定金可以退回。

2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，开发商也应当退还购房定金。

3、若因为买方的个人原因不想买房了，定金一般不能退还。

4、因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。

二、签定金协议注意事项：

1、协议签订主体：定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致，因为定金合同是主合同的从合同，如果主体不一致的话，定金合同无法起到担保的性质。

2、明确交付期限和方式：由于一般情况下交易双方的约定都落实到书面上，因此双方应该在合同中明确一个具体的时间点来保障买方准时交定金，另外也应该约定支付定金的方式，例如现金支付、银行转账等。

3、明确定金数额：定金收多少一般由买卖双方来协商，但根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。因此，定金的数额约定过高或者过低，都有可能会引起纠纷。

4、写清款项性质："定金”和“订金”、“诚意金”、“认购金”具有很大的差异，因此在签定金合同时需要仔细检查合同中的字样，否则发生纠纷很有可能由于无法判定款项的性质而被视为无效。

5、基本信息要齐全：在定金合同中，房屋的基本信息要标注清晰：如房屋地理位置、房屋交易价格、是否含装修、是否含车位、车位价格等具体内容。

一般来说看，定金是退还不了的，因为作为购房房屋的担保，有着很强的交易属性，所以定金在缴纳之前一定要考虑清楚，多与家人或朋友商量要不要敲定下来，保证买房顺利进行。