在卖房出售前，房屋都需要进行评估，那么，在房屋评估时，该从哪些因素来给房子定价？房屋定价又该从哪里做起？

房屋实际成交价是买卖双方协商决定的，一般可以自己定价，只要双方同意即可，因为在办过户的时候，很多税费都和买卖价格有关，所以不少人会在合同上以低于成交价格申报过户来逃税，因此房产和税务部门会请中介评估机构对每个地段的现存房屋进行评估定价，这个定价就是最低交易价格。

一、该从哪些因素给房屋定价？

1、房龄：对于二手房来说，房龄对于房价的影响还是比较大的，一般而言次新房的价格较高，其次是5~10年房龄的房子，而超过20年房龄的老房子，售价一般较低。当然，在此也要说明，受到市场追捧的供不应求的二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素，部分地区动辄每平方米几万元的市重点地产就是常见的例子。另外，房主为二手房定价时要考虑到当地楼市的整体(或贬值)幅度。

2、地段：较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。另外，一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。

3、外部环境：所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手，如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格，另外，是否临街、前后有无遮挡、周围是否吵闹，也都会对房价造成影响。

4、楼栋：好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为房价加分5%左右。

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