上海，男子租了一套房子18年，期间和女房东一片和谐，可当他要退租时，房东突然变了样，要求男子把房子恢复如初，在男子拒绝后，房东更是将男子告上法庭，索赔修复费加空置损失，加起来高达24万余元。

2006年，张先生租下刘女士的房子，签了为期一年的合同。合同里写得很清楚：退租时要把房子恢复原状，弄坏了东西得赔。租期一到，两人没续签书面合同，但张先生一直住着，租金照付，这一住就是18年

18年里，张先生对房子动了些“手脚”：把白墙刷成了黄色，把三室改成了四室。他声称这些改造是经过房东同意的。而房东刘女士则认为，就算当初同意你改，现在不租了，你就得给我变回去

退租交接时，矛盾彻底爆发。刘女士列出的“恢复清单”包括：恢复三房结构、墙面重新刷白、地板换新、灶台换新等等。张先生一听就炸了：住了18年的老房子，地板旧了、灶台老了不是正常吗？凭什么让我全赔？

双方谈崩，对簿公堂。刘女士索赔房屋修复费用14万余元，外加房屋空置损失10万余元，还要张先生承担逾期支付租金的违约金。张先生也不甘示弱，反诉要求退还押金

法院审理后，给出了一个相对折中的判决。关于改造问题。法院认为，虽然张先生声称改造经过同意，但合同白纸黑字写着退租要恢复原状，所以把三室改回四室、把黄墙再刷白的钱，张先生得掏

关于损坏问题。墙发霉？经查很可能是外墙渗水，跟租客关系不大。地板磨损？除了张先生自己承认办公椅压坏了一部分，其余都是18年正常使用的痕迹。灶台老化？更是自然损耗。法院明确：自然损耗不能让租客背锅。由于损坏原因鉴定不出来，法院根据房屋已经装修多年、又住了18年的实际情况，酌定张先生赔修复费3万多块

算下来，张先生总共赔了6万多，而房东刘女士也得把6600元押金退还给张先生。这起纠纷的核心，不是谁对谁错，而是人们对“长期租赁”的认知错位。很多租客觉得，我租了18年，这房子就是我的第二个家，我花心思改造、日常使用留下的痕迹，那是岁月的印记，不是破坏。很多房东则认为，房子是我的资产，合同怎么签就怎么执行，退房时给我恢复原样天经地义

法律上，合同确实有约束力，恢复原状是约定条款。但情理上，18年的使用期远超一般租赁，房屋价值本身早已通过租金全部回收，甚至超额回收。在这个时候，再用“全新交付”的标准去要求一间住了18年的老房子，显然脱离了现实

这也给所有房东和租客提了个醒：短期租赁，照章办事；长期租赁，更要讲人情和现实。 18年的稳定租客，本是一段佳话，最后却因为退租时的锱铢必较闹上法庭，实在可惜。对于房东，与其花精力去索赔那些根本不可能恢复的“原状”，不如想想，这18年稳定的现金流，本身就已经是最大的收益。对于租客，也要明白，法律不保护“想当然”，合同上签了字，退租时该恢复的改动，还是要恢复。

想关注更多新增长沙租房，可下载象盒找房APP，长沙专业线上找房平台，海量真房源-找房大平台