近日，浙江省宁波市的张女士出售房产时，遇到愿意加价20万元的买家，本来以为遇到了个爽快人，谁知背后有“套路”。

卖房遇“超爽快卖家”

张女士称，2024年底，自己准备出售一套宁波的房产，房子面积是180平，市价大概为300多万元。房子挂出后，有一位自称是小应的中介联系张女士称，有一个客户段某，愿意以高出市价大概20万元左右购买这套房子，比较着急。

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2024年12月12号，张女士和段先生签了房屋买卖合同。合同约定房屋总价315万元，一次性付清全款。张女士说，她签字的时候，上面并没有盖“宁波市房产交易业务电子专用章”，她也不清楚这是正式合同。据张女士称，房屋过户前，她又和房产中介小应签署了一份线下的房屋买卖合同，约定双方的方式是50万元首付款，再加上按揭。当时张女士心里就有点打鼓，一个是首付款的比例比我们日常认知的30%更低，还有就是银行按揭的整个流程，全程不需要张女士参与。

对此，小应解释，银行同意给段某放更多的按揭，按揭流程会由他和银行对接，张女士只需要提供自己的银行卡号。张女士没有什么卖房经验，就接受了小应的说法，在收到首付款50万元后，办理了过户的手续。

过户第二天房子就被抵押，买家早就“净身出户”

按照约定，按揭款会在一个月内打至张女士账户。一个月过去了，张女士仍未收到钱款。张女士去行政服务中心查询网签情况时发现，之前签署的一次性付清全款，而她第二次签的贷款合同其实是无效的，不是正式国家备案的。段某在过完户的第二天，就找到一位楼女士抵押了房子，取得了抵押款180万元。

据悉，抵押的180万元，段某打给了小应50万元，一部分用于还外债，还有一部分转给了他的前岳母，前岳母可能又转给了他的前妻。段某早就跟妻子离婚，并且“净身出户”，可能就是有预谋地骗取张女士的房子。张女士称，中介小应也不叫这个名字，真名姓史，史某此前也卷入过另外的房屋买卖纠纷。

目前，段某和史某已被拘留，当地警方已刑事立案。记者也联系了这套房子的抵押权人楼女士，楼女士表示只是借了一笔钱给段某，对其他事情不知情。张女士最后表示，希望各位卖房者引以为戒，也希望有相同经历的人联系司法机关，共同维护自身的权益。

那么房款和过户怎么才稳妥？

1‌.必须走资金监管‌：千万别听中介忽悠把房款直接转给买家或者中介私人账户，一定要走银行或房管局的‌资金监管账户‌，过户完成后钱才会打给你，防止对方拿到房子不给钱 。

2.拒绝先过户后付款‌：有些黑中介会诱导你“零首付”或者先办过户再付款，说这样流程快，一旦过户完成，房子产权就是别人的了，如果对方贷款办不下来或者故意拖欠，你就要不回房子也拿不到钱 。

‌3.警惕“背贷”诈骗‌：有诈骗团伙会找没还款能力的人当“背贷人”，配合你过户，实际上是用你的房子去骗银行贷款，钱被团伙卷走，贷款债务却可能扯上你，交易前务必核实买家资质 。

‌4.核实买家购房资格‌：签约前确认买家有没有购房资格、贷款能不能批下来，最好在合同里写清楚如果贷款批不下来怎么处理，避免因为买家原因导致交易卡住，你还得承担违约责任 。‌‌

签合同得盯紧哪些细节？

1‌.拒绝阴阳合同‌：中介可能会让你签两份合同，一份真实价格，一份为了避税或贷款做的高价或低价，这种合同法律风险极大，一旦出事，法院可能只认备案的那份，导致你钱房两空 。

‌2.条款要写清楚‌：合同里关于付款时间、过户时间、违约责任（比如逾期一天赔多少）必须写得明明白白，别签空白合同，也别信口头承诺，所有约定都得落在纸面上 。

3.核实房屋产权状态‌：卖房前自己先去查一下房子有没有被查封、抵押，如果有多个共有人（比如夫妻共有），必须所有人都同意签字，不然合同可能无效，还得赔违约金 。

‌4.费用交割要留痕‌：交房时把物业费、水电费结清，留好凭证，户口迁移也要约定好时间和违约金，避免卖完房后因为几万块物业费或者户口没迁出被买家起诉 。‌‌

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