职工为购买的别墅增设电梯能否提取住房公积金？异地缴存职工在购买自住住房时申请公积金贷款，房屋套数如何认定？今日，记者从湖南省直住房资金管理中心获悉，该中心近日发布了热点问题月报，明确长沙三层及以下的联排、双拼、独栋别墅增设电梯均不能提取公积金。

增设电梯同一职工同一套房屋限提取1次

据悉，长沙行政区域内既有多层住宅所有权人出资为该住宅增设电梯的，可申请提取住宅所有权人及配偶住房公积金。同一职工同一套房屋限提取1次，自长沙市既有多层住宅增设电梯联合备案和竣工验收表审批完成之日起24个月以内申请提取。

同时，增设电梯住宅存在非配偶共有产权人的，根据本套房应分摊增设电梯的费用乘以职工所占产权比例提取住房公积金。共有产权比例依次以《不动产权证书》或《房屋所有权证》记载内容、购房合同约定内容为准，无约定或约定不明确的按平均份额核算。

“不过既有多层住宅是指楼层4层以上，非单一产权并已投入使用的住宅，三层及以下的联排、双拼、独栋别墅增设电梯均不能办理提取。”湖南省直住房资金管理中心介绍。

此外，同一套房屋产权所有人的提取总额不得超过该户分摊的自付费用金额，提取金额计算至住房公积金账户金额的百元位。职工及配偶购买、建造、翻建、大修自住住房并办理了住房公积金贷款且尚未结清的，不得以既有多层住宅增设电梯为由提取住房公积金。

异地缴存职工房屋套数这样认定

2026年住房公积金贷款的个贷倍数是多少？对此，湖南省直住房资金管理中心表示，根据长沙市住房公积金管理委员会《关于明确2026年贷款倍数的通知》文件精神，缴存职工可贷额度按照借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的15倍计算。湖南省直中心自2026年2月1日起执行。本通知执行之前贷款资料已进窗的按原政策规定执行。

若职工家庭公积金缴存余额为5.34万元，购买新建商品房最高可申请公积金贷款80万元，二孩家庭、三孩家庭最高贷款额度分别为96万元、104万元。若新就业职工月缴存公积金1500元，按职工家庭余额的15倍计算，缴存一年后，最高可贷54万元，额度比2024年提高3.6万元。最终可贷额度，需结合职工购房、还贷能力等进行综合测算。

异地缴存职工房屋套数如何认定？据介绍，异地缴存职工在长沙市购买自住住房申请公积金贷款，住房套数认定以借款人及其配偶在长沙市住房登记信息查询结果为准。同时，异地缴存如果是职工家庭唯一一套自住房，可以申请商业银行住房贷款转公积金贷款。

三湘都市报 记者 卜岚 通讯员 张雨欣

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