租房是很多人奔向异乡生活、创业奋斗的关键一步，但也常因合同条款陷阱、租赁双方信息不对称等问题，成为纠纷“高发地”。小编梳理以下25条租房实用建议，为出租方、承租方签订房屋租赁合同、处理租赁事宜保驾护航。

房屋起租篇

① 起租时，出租人与承租人应互相核查对方身份，并确认出租权利、房屋所有权属、委托代理情况等，并互相留存身份证明文件等；

② 起租时，出租人与承租人可以采用书面形式、口头形式等订立房屋租赁合同，但建议双方签订书面协议，对各类事项进行明确约定（如：租金标准、租赁期限、计租面积、违约情形、合同解除条件及权利义务等）。同时，租期内产生的新情况、新问题，亦应尽可能签订补充协议；

③ 起租时，出租人与承租人约定违约责任应考虑合理性，不可过高、过重，并在书面合同中明确违约情形、违约后果；

④ 起租时，出租人与承租人应在租赁合同中明确约定租期内设施、设备的维修责任，当出现损坏时，责任方应及时予以维修。若约定由出租人维修的，则承租人应及时告知对方维修；

⑤ 起租时，出租人与承租人应尽量就房屋内设施设备等制作书面移交清单，具备条件的，双方可对房屋内布局、装修、设施等进行录像，以便双方退租时对照清点；

⑥ 起租时，出租人应保证房屋适租、安全，对于产权、质量等存有瑕疵（如：消防问题、权属问题、房屋性质问题）或可能被拆迁的房屋，出租人应如实向承租人告知，由承租人自主决定是否承租，并以书面的形式明确其自愿承担相应的后果；

⑦ 起租时，出租人应审慎考察承租人是否具有支付租金的能力、其履约能力如何，做到事先审查、筛选，以避免出现租金收取不能的情形；

⑧ 起租时，承租人考察商铺、展位，应充分考虑商铺（展位）的地段、面积、商业潜力等，对可能存在的风险加以充分评估，以平衡收益与风险的关系（注：住宅应考虑居住的适宜性、舒适性，如夏季炎热程度、冬季暖气温度等）；

⑨ 起租时，承租人承租房屋用于经营时，应充分考察所租房屋是否可以申办相应的营业资质、证照等，切不可盲目签订房屋租赁合同、支付定金或押金。承租人需要办理经营手续，且房屋具备办理条件时，出租人应积极配合承租人办理（对此应在书面合同中予以明确）；

⑩ 起租时，承租人应着重审查房屋的所有权状况，对于转租的，应严格审查“出租人”是否具有出租或转租的权利，以及转租的期限是否超越原租赁合同约定的租赁期限（注：原房屋租赁合同明确约定不得转租的，承租人不得转租；次承租人的租赁期限原则上不应超越承租人的租赁期限，超越租期转租的，次承租人与承租人应审慎抉择）；

⑪ 起租时，若承租人需对房屋（商铺）进行装修，建议承租人根据自身需求、经营规模、房屋用途、租赁期限等进行适宜、合理装修，以避免产生不必要的损失。同时，承租人应就房屋装修程度，装修物、添附物等租期届满归属，事先与出租人作明确约定，并就装修计划取得出租人的书面同意后再行装修，装修时不得损坏房屋主体结构；

合同“履行”篇

⑫ 租赁期间内，承租人应爱护房屋内设施设备，并加以合理使用，切不可浪费水、电、气等，否则将可能承担相应的责任；

⑬ 租赁期间内，承租人应合理使用房屋，切不可进行违法活动，同时严格遵守物业管理规定及社区公约，自觉维护公共秩序和环境卫生，妥善处理与相邻权人（包括但不限于楼上、楼下，左邻右舍）的关系，不得侵害他人合法权益；

⑭ 租赁期限内，承租人未通知出租人而擅自搬离，或拒缴房租、物业费用等达到合同解除条件的，出租人可依照合同约定，通过书面或其他方式（如：微信、函件、邮件）通知承租人处理遗留物品，其置之不理的，建议出租人自行妥善处理和保管房屋内遗留物品，并全程录音录像，之后重新招租以降低损失。若室内财产出现损坏，建议采取拍照、录像或邀请第三方见证人，尽可能地保存物品损坏的证据，并作为后期追诉的佐证材料；

⑮ 租赁期间内，承租人支付租金时，应备注款项的性质为租金，并注明具体的交纳期间。对于长期租赁的，建议双方定期对账结算；

⑯ 租赁期间内，承租人根据市场形势，认为其房租标准过高的，建议承租人以书面形式与出租人展开友好协商。同时，在请求降租时，建议做好充分的市场调研，并将相关佐证材料提交出租人，以供其参考决策；出租人收到承租人的降租请求时，应及时、积极地予以回应，并明确是否同意；

⑰ 租赁期间内，除出现不可抗力及约定的情形之外，承租人因单方之原因退租时，应积极地、及时地将其意愿告知出租人，尽可能地给予出租人再次出租的必要时间（如：30日以上），以降低出租人的损失，并就违约责任与出租人友好协商，切不可一锁了之、一走了之；出租人收到承租人之退租请求时，应依照法律规定和合同约定，积极地与承租人处理退租事宜，切不可放任无视，而增加不必要的损失；

⑱ 租赁期限内，除出现不可抗力及约定的情形之外，出租人因单方之原因需提前收回房屋的，应积极地、及时地将其意思告知承租人，尽可能地给予承租人寻找新的房屋的必要时间（如：30日以上），并尽量配合承租人寻找新的住房，切不可任性收房；

⑲ 租赁期限内，房屋所有权发生变动的，出租人应与承租人、购买人三方共同做好租金结算、押金退还及后续租赁等事宜，并就此尽量签订书面协议；

⑳ 租赁期限内，临近届满前，出租人应及时询问承租人是否具有续租的意愿，承租人应及时告知出租人是否续租。若续租，建议双方签订新的租赁合同；

㉑ 租赁期限内，出租人催要租金时，应采取合法、合理方式，并保留相应的记录，切不可采取诸如断水、断电、断路、锁门等极端方式，否则将可能承担相应的赔偿责任或损失后果；

租期“届满”篇

㉒ 租赁合同到期后，承租人应依照法律规定和合同约定结清相关费用、做好清洁工作后，通知出租人到场验收房屋，并签具物品移交单或确认单。有必要的，建议双方对房屋内布局、装修、设施等进行录像固定。待所有事项处理妥善之后，承租人再行离场，切不可互相置气，一走了之；

㉓ 租赁合同到期后，承租人搬离房屋时，出租人到场验收无误且收回钥匙、缴费卡片后，建议及时退还承租人预交的保证金或押金；若有损坏，建议双方友好协商、妥善解决分歧；

㉔ 租赁合同到期后，对于约定的、可拆除的添附物，承租人应尽可能寻求专业人员拆除，在拆除过程中应注意对房屋的保护，若造成损坏，应及时告知出租人，并予以妥善处理；

㉕ 租赁合同到期后，双方应就欠付房租、物业费、水、电费、燃气费、暖气费等作对账结算，并形成书面凭证。

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