代建业务正逐渐成为众多房企的“新宠”。随着房地产行业的调整，保持竞争力对房企而言愈发重要。为了寻求新的增长点，部分房企已开始在代建、商业运营、住房租赁等领域进行品牌输出，探索新的发展模式。目前，已有至少40家房企涉足代建领域，其中不乏碧桂园、万科、中海、保利发展等大型房企，以及旭辉、仁恒、星河湾、当代置业等中小型房企。代建业务被视为这些房企可持续发展的关键“第二增长极”。

图片来源于中房报图库

市场潜力与未来增长

房地产行业相关人士透露，随着房地产市场的调整，越来越多的房企开始向代建领域进军。中邮证券研报指出，代建市场的渗透率尚有较大的提升空间，预计未来将迎来战略机遇期。中国指数研究院的数据显示，2021年我国代建行业的渗透率仅为4.8%，而欧美国家的代建渗透率则能达到30%左右。海通证券亦预测，“十四五”期间，代建业务的市场容量有望达到2000亿元规模。

中国房地产数据研究院院长陈晟表示，随着房地产市场的进一步分化，代建市场将成为房地产轻资产发展模式中的一种有效途径。近年来，代建业务在房企多元化发展策略中的地位日益凸显。特别是在今年各房企的中期业绩会上，碧桂园、龙湖、旭辉等多家知名房企对代建业务的拓展进行了重点阐述。

代建业务的盈利优势

以绿城管理为例，这家早期进军代建行业的佼佼者，今年上半年收入达到12.59亿元，同比增长16.4%；归属于股东的净利润为3.6亿元，同比增长33.4%，充分展现了代建业务的强劲增长势头。值得一提的是，房地产代建的净利润率显著高于传统房地产业务。中指研究院指出，自2017年以来，房地产代建业务的净利润率一直维持在25%以上，至2020年更是攀升至25.4%，高出传统房地产业务净利润率逾10个百分点。

多模式的发展前景

“代建的本质在于发展模式的转变。过去，中国主要采用‘香港模式’，即全产业链覆盖，从规划设计到建设与物业管理。然而，‘美国模式’则强调建投分离，即资本投资与建设管理分立。展望未来，这种模式在中国的新房地产发展模式下可能迎来更多机遇。开发商的利润也源自三端：资本利润、建设利润和运营利润。因此，代建业务将涉及这三端的全方位服务。多端口的代建已成为房地产企业轻资产发展的理想选择。这涵盖了资本代建、产品代建以及运营代建等多个领域。

开发商逐渐将业务拓展到多元领域，显现出广阔的未来发展前景。中指研究院也指出，随着中央经济工作会议明确探索房地产新发展模式，以及银保监会推动行业转变发展方式，未来房地产企业将更倾向于低负债、低杠杆的新模式。轻资产模式不仅符合政策导向，也是房企业务升级的必然选择。”

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