小编在后台经常会有遇到一些房主问：长沙房子没有满四年能不能有办法交易出去，什么公司能操作这样的房子问题。今天就和大家来谈一谈这个问题。

长沙设定房产满4年才能交易的政策是很合理的，不让人炒房，避免了长沙的房价飞速增长，让大部分人都可以买得起房。但一旦遇到紧急的问题需要钱，需要卖房子，那这个政策确实就很有阻碍了。那么一定要卖的话就只能采取下面的几种方法：

1、找个相信你的人，愿意买你房子的人，你们签订购房协议，等房子满了年限之后再去过户即可。这需要对方能够相信你，设定保障双方的合同。比如签了协议给多少钱，买家可以先住进去，然后过了一年之后又给多少钱，然后过户的时候在给多少钱。并且如果卖家违约应该赔偿多少钱都需要写进去，这样对买家才有保障，可能才会有人愿意这样买。

2、如果自己有欠别人的债务，或者房子有银行的贷款，可以考虑不还了。那债权人和银行在收不到还款金额的情况下可以去法院起诉你，你还不起，法院就会拍卖你的房子。拍卖之后的款项，一部分用来偿还你的债务，一部分成为法院手续费，剩余的法院会退回给你。这样子房子就相当于变相地卖出去了。但是这个方法是会影响个人征信的，可能后面几年去贷款会贷不下来，或者贷款的利率会比别人高很多。

3、据说还可以通过结婚的形式把房产过户给别人，就是看谁要买你的房子，跟其结婚，之后把房子给她，在离婚即可。但是这种方式也有不好的影响，一个黄花大闺女或者大男孩会多一个结婚离婚的记录，以后找对象要是发现有这个情况，对象不免要起疑心了。

大概就是这三种方法，可以变相地把未满四年的房子交易出去。但是这些方法或多或少都有一些问题，需要自己考虑清楚是否要卖。有一点可以肯定是，用这些方法卖，肯定卖不出市场价，只能到手市场价八折左右，不然不会有人愿意跟你买。

最后，小编也建议需要卖房的各位，如果不是紧急要钱，能不卖就尽量不要卖，拖到证满四年了在卖肯定更加划算，硬要卖的话就再说吧。

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