• 官方客服  0731-89681300
  • QQ客服
  • 我的收藏
老旧小区出资加装电梯后卖出房子,补贴款归谁?
发布时间:2025-01-21 15:17:04
浏览量:582
象盒作者:腿哥

    老旧小区加装电梯后,业主把房子卖了,没多久电梯补贴款到账,业主们商量把钱留着用于电梯后期电费、维护。卖了房的业主不干了,认为自己掏钱装电梯,补贴款应该分给她一部分,起诉到法院,要求按照出资比例分出她的补贴款份额。

    1月20日,衡阳市石鼓区人民法院通报了这起案件。

    老旧小区出资加装电梯后卖出房子,补贴款归谁?

    加装电梯示意图

    出资加装电梯后卖房,补贴款归谁

    2022年,陈女士所住的衡阳市石鼓区某单元业主共同决定加装电梯,商议根据楼层按比例集资,扣除相关分摊费用后,陈女士出资4.7万余元,出资额占比10.91%。

    当时各业主没有签订有关案涉电梯补贴款使用、分配、电梯运行管理等内容的书面协议。

    2023年,加装电梯安装完成并交付使用,陈女士卖出了她位于9楼的房子。

    卖房时没有签订书面合同,也没有对加装电梯相关事项进行约定,此后,房子登记在买家李先生夫妇名下。

    同年底,政府有关部门将案涉加装电梯补贴款12万元予以发放,彭女士作为该单元电梯加装委员会财务人员,负责收取及管理,扣除相关费用后,剩余电梯补贴款11.7万余元未予分配。

    之后,经部分业主提议并得到大部分业主同意,将这笔款项作为电梯的维保费和电费的支出予以留用。

    此时,已经搬走的陈女士得知后,认为此前集资的钱是她付的,自己应该按比例获得补贴款。而购买了房子的李先生夫妇认为,买房时自己是以电梯房的价格购买的房屋。

    彭女士表示,自己仅仅是保管这笔补贴款,没有挪用资金,也没有权利分配资金,如果陈女士要分这笔资金,需要所有业主签字同意,其他业主对此并不同意。

    协商无果,陈女士把彭女士起诉到法院,要求返还电梯补贴款,同时赔偿维权相关费用5000元。

    法院:老业主按比例获赔电梯补贴款

    法院审理认为,各业主在加装电梯过程中未签订协议对案涉电梯补贴款的分配和使用方案进行约定,而案涉电梯补贴款是政府对各业主集资加装电梯的财政补贴,陈女士作为参与集资加装电梯的业主之一,理应享有分得案涉电梯补贴款的权利。

    其他业主在加装电梯过程中未形成案涉电梯补贴款分配和使用方案的情况下,未经陈女士同意,将陈女士应分得的案涉电梯补贴款留作他用,无事实和法律依据。

    同时,由于各出资业主对案涉电梯补贴款享有的份额没有约定,依法按照各自出资额确定份额,故按照陈女士10.91%的出资比例计算,彭女士应从案涉电梯补贴款中向陈女士支付12797元(即117294元×10.91%)。

    李先生夫妇在购买案涉房屋后,对案涉电梯有使用权。

    由于买卖双方在房屋买卖合同中未对案涉电梯运行使用、维护管理所需资金进行约定,事后亦未达成补充协议,按照“谁受益、谁出资”的原则,电梯后续运行使用、维护管理所需资金应由新业主李先生夫妇按照一定分摊比例负担。

    陈女士提出彭女士承担其为追讨补贴款所花费的交通费、误工费及其他费用共计5000元的诉讼请求,因其未提供相关证据证明其事实主张,法院不予支持。

    最终,判决彭女士向陈女士支付加装电梯补贴款12797元;驳回原告的其他诉讼请求。

    法官说法 加装电梯时应明确各项方案

    本案是由于加装电梯补贴款的分配引发的邻里矛盾。法官特别提示,广大业主在签订加装电梯协议时,应该明确建设资金分摊方案、电梯运行后维护分摊方案和财政补贴的分配方案。同时,邻里之间应本着和谐、友善的原则相互沟通和协商,正确处理邻里关系。

    来源:三湘都市报 作者:虢灿 陶琛 谭舒婷 阳昌兴 邱鸿莹

    老旧小区出资加装电梯后卖出房子,补贴款归谁?

    九峰小区(一二三四区)
    九峰小区(一二三四区)
    在售37套 | 在租10套
    天心区桂花坪街道大托镇九峰村九峰小区
    19432.86 元/平
    邓夜

    皇冠经纪人/天心区

    夏威夷碧水春城(碧桂园城市花园)
    夏威夷碧水春城(碧桂园城市花园)
    在售134套 | 在租32套
    天心区刘家冲南路599号
    8732.87 元/平
    邓夜

    皇冠经纪人/天心区

    天和家园
    天和家园
    在售38套 | 在租12套
    天和家园位于长沙市天心区芙蓉南路东侧天心生态新城
    10000 元/平
    肖姣忠

    二星经纪人/天心区

    招商蛇口江山境
    招商蛇口江山境
    岳麓区观沙路539号
    18500 元/m²
    象盒客服

    /

    XHJ凤凰城店
    长沙县星沙开元东路思进大厦C座807号
    最近带看 661次 ,近期成交 120套
    超级大店 房源之王 服务之星 百万门店 带看之王
    门店店铺
    

    0
    最新

      推荐经纪人

      • 经纪人
        刘威
        微聊

        皇冠经纪人 / XHJ卓越店A店A业务组

        4008821799 转 000070
      • 经纪人
        厉三娥
        微聊

        皇冠经纪人 / XHJ都市春天店B店

        4008821799 转 002950
      • 经纪人
        田良
        微聊

        皇冠经纪人 / XHJ江山帝景二店C店C业务组

        4008821799 转 003456
      • 热门新房
      • 热门二手房
      • 热门租房
            微聊

            免责声明:本站旨在为广大用户提供更多信息服务,不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。 页面所载内容及数据仅供用户参考和借鉴,最终以开发商或者经纪人实际公示数据为准, 用户因参照本站信息进行相关交易所造成的任何后果与本站无关。如在本站看到有虚假信息或者信息错误, 您可以点击相应的举报按钮或者拨打举报电话:4006622117

            备注:本站所有涉及面积或者带有单位“㎡”的信息都是“建筑面积”,所有的售价和均价、月租金等,都是参考价格。

            湖南省长沙市芙蓉区世茂环球金融中心20、21、29楼

            全国服务监督热线:4006622117

            备案:湘ICP备18019481号