近日，江西上饶市玉山县一起租房纠纷事件在网络上引发了广泛关注。一名女租客小陈在社交媒体上分享了一段视频，披露了房东在退租时使用灯具细查房屋损坏的情况，并公布了一份维修费用清单，要求租客支付总额高达10884.95元。小陈认为这是房东的敲诈勒索行为，表示去年已经支付了2000元。

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事件中，还有装修工人反映称他们未收到工钱并被要求赔偿。网友猜测房东可能借退租之机重新装修房屋。另外，有传言称房东女儿因此事被开除，但当地街道办公室并未证实这一说法。经过村委会的协调，双方最终达成了一份赔偿协议，但争端并未完全平息，当地街道办公室正在努力进行调解。

这一事件发生后“提灯定损”一词多次冲上热搜，甚至在刚过去的清明假期，事发地旅游业都受到此事件的影响，民宿遭大量退订。有游客在预订房间时，甚至会和老板反复确认“你们民宿会不会收磨损费”。

那么当租客和房东因退租产生纠纷时双方权责该如何划分？到底哪些该赔哪些不该赔？当遭遇“提灯定损”等不公平定损方式时租客又该如何维护自己的合法权益？

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租房退租标准是什么，权责如何划分？

在这起事件中，租房退租标准成为了众人关注的焦点。首先，根据法律规定，租房双方在合同期满时，应当协商退还押金并结清所有费用。在退租过程中，房东有权对房屋进行检查并要求租客承担因正常使用而造成的损坏费用。然而，费用应当合理，并且应当在双方协商一致的情况下确定。

对于房东列出的维修费用清单，应当明细具体、合理合法。房东不能随意指定高额费用，应当提供维修费用的有效依据，比如维修人员提供的报价单或者维修费用的市场行情。租客也有权对费用的合理性提出质疑，并要求房东提供相关证据。如果双方在费用上存在分歧，可以通过法律途径解决，如向相关部门投诉或寻求法律援助。

此外，对于装修工人的工资问题，房东应当按照合同约定支付工钱，不得擅自要求工人赔偿。如果工人确实存在工资未结清的情况，可以通过法律途径维护自身权益。

总的来说，租房退租标准应当遵循合同约定、法律规定，并在双方协商一致的基础上进行。任何一方都不应当擅自违反规定，损害他人的合法权益。希望此事件的调解能够取得理想的结果，保障租客和房东双方的利益，同时也希望相关部门对于房东是否存在违建等问题进行调查，并做出合理的处理。

遭遇“提灯定损”有哪些维权途径？

“实践中，退租结算环节是房屋租赁合同纠纷高发地带。”记者咨询律师得到这样的回答，双方发生纠纷后，应优先协商解决，避免出现类似本案不理性解决方式。如确实不能协商，可及时收集和固定证据，向有管辖权的法院提起诉讼或根据协议约定提交仲裁，必要时建议寻求专业律师协助，从而维护自身合法权益。

对于这类小额民生案件，基层组织应当积极履行职责、发挥作用，学习新时代“枫桥经验”，解决矛盾纠纷。若房东恶意索赔，建议租客据理力争，不要放弃合法权益，可以要求房东以诉讼的方式明晰责任。若房东恶意扣除押金，建议租客及时向法院提起诉讼，要求房东返还押金。

本事件的官方通报中还提到，涉事房屋存在违建情形，相关部门将依法依规进行处置，对履职不到位的工作人员将严肃追责问责。