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全国政协委员秦荣生:建议落户、子女教育、医疗租购同权!
发布时间:2024-03-06 16:40:26
浏览量:1
象盒作者:腿哥

    2024年全国两会3月4日至11日在京举行。

    全国政协委员、北京国家会计学院教授秦荣生告诉中国网财经,随着我国房地产消费不断升级,人民对住房的需求和品质的要求日益提高,只有加快构建房地产发展新模式,才能真正助力房地产业的高质量发展。

    数据显示,2023年我国商品房销售面积及金额同比分别降8.5%、6.5%,新房成交呈现“前高中低后稳”趋势。 “2023年全国房地产业已经开始筑底企稳,但基础还不牢固,回升态势还不明显。”秦荣生表示,我国房地产市场仍然存在供需错配,新市民、青年人住房需求难以满足,以及住房交易的信息透明度、效率不高等问题。

    秦荣生建议,在我国房地产市场供求关系已发生显著变化的条件下,应以进促稳,先立后破,形成发展新模式,实现高质量发展。实施在落户、子女教育、医疗卫生等公共配套服务上租购同权,营造良好的租住环境。

    同时,引导企业调整住房供应结构,增加中低价位、中小户型住房供应量,满足大多数家庭住房需求。

    以下为具体建议:

    1.科学制定房地产发展的长期规划,增强发展信心

    房地产发展既涉及到每个居民的利益,又与社会经济关系密切,它影响着国家发展与社会安定。

    中国房地产的发展与国家政策息息相关,短期的房地产调控政策引发了诸多问题。

    我国房地产业要实行发展新模式和高质量发展,必须依靠党和政府制定长远的房地产政策,以增强发展房地产业的信心。

    因此,建议党中央国务院制定未来十年的房地产发展的长期规划,并辅之以金融支持、税收优惠、土地合理配置等配套政策,促进房地产业高质量发展。

    2.提高住房供给的品质和科技水平,满足人民需要。

    现行房地产市场,已解决了“有没有”的问题,现在需要解决“好不好”的问题。

    因此,建议主管房地产的政府部门应采取措施:一是引导企业调整住房供应结构,增加中低价位、中小户型住房供应量,满足大多数家庭住房需求。

    二是鼓励在需求旺盛的核心区和近郊区提高住房的品质,以优质产品满足中高端改善住房需求。

    三是提高住房产品的科技水平,新建住房应做到绿色、低碳、智能、安全,引导业主通过装修改造提升住房科技水平。

    3.大力扶持专业租赁企业发展壮大

    实行租购并举。“租购并举”是当前和未来我国新市民、青年人解决住房难的主要方式。

    因此,建议政府相关部门应采取措施:一是鼓励专业租赁企业参与保租房建设及运营,可以通过联合运营、委托运营、包租运营和投资改造等方式投入保租房市场建设,增加租房市场供给。

    二是实施在落户、子女教育、医疗卫生等公共配套服务上租购同权,营造良好的租住环境。

    三是加大对专业租赁企业的金融、财税政策支持力度,拓宽融资渠道,推动住房租赁REITs的发行。

    4.加快推动房地产服务数字化转型

    提高服务水平。

    随着房地产服务的数字化转型,房地产服务不仅要重塑服务模式,而且要提供前所未有的便捷服务。

    一是打造全方位、综合性居住在线服务平台,整合房产交易、装修、租赁、维修、社区生活等全流程服务,提供全方位居住服务体系。

    二是加强房地产市场监管,推动网签数据及时公开,提高房产交易服务的透明度。三是推动住房公共服务数字化,通过政务数据公开,将政务系统延伸至房地产企业、中介和房主,探索高效、融合的服务模式。

    5.严格控制房地产行业过度金融化

    守住风险底线。

    房地产行业“高负债、高杠杆”的过度金融化,是房地产行业发展的风险之源。

    因此,主管房地产企业的政府部门应建立以城市为单位、以项目为主体的房地产融资协调机制,严格控制房地产企业过度金融化,守住风险底线,促进房地产市场平稳健康发展。

    守住房地产行业风险底线,应严格压实房地产企业主体责任,强化城市属地责任。

    房地产行业发展新模式应严格守住风险底线,稳定居民预期、提振市场信心,促进房地产市场平稳高质量发展。

    中国网 记者 畅帅帅

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