新楼盘的工程抵押房是可以买的，购买在建工程抵押的房子本身并没有什么问题，但如果开发商存在违规操作，那就另当别论了，比如开发商在没有拿到预售证的情况下提前销售。

碰到这种情况，而购房者又已经和开发商签订了正式的商品房购房合同，那么开发商就属于违约，购房者可以根据合同要求退房，并拿回双倍的定金。

所以说，在购买新楼盘的工程抵押房时，购房者需要多留个心眼，务必注意以下这些问题：

1.一般来说，开发商通常是拿整栋房子或是整层房子去抵押，但是解押时不一定要整体解押，开发商可以单独为一套房子办理解押手续。如果说开发商的资金不足以一次性解押全部房产，至少可以解押独立单位，如果说开发商连解押独立单位的资金都拿不出来，也别考虑这个楼盘了，风险实在是太大了。

2.购房者在买房之前一定要再三确认看中的房子是否被抵押，这点很关键。如果提出想看楼盘预售证时开发商推三阻四，购房者就要注意了，如果开发商就是不愿意出示，别慌!我们可以自己查，现在国土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情况。

3.如果房子确实处于抵押状态，可以明确和开发商表明解押期限，在约定期限之后再去查一次。如果房屋已经是解押状态，购房者可以考虑买房，如果还处于抵押状态，则放弃。

4.购房者最终签订购房协议的时候一定要注意，购房合同是和谁签订，产权属于谁就和谁签订。还有一点，在购房合同中一定要标明与抵押方约定的价格，有的开发商为了能够多抵一些工程款，会把房屋价格提高，如果购房合同中没有标明，到时候按照高价让你补足房款，那你可就只能哑巴吃黄连了。

总的来说，买“工抵房”确实能够比市场价格便宜一些，能得到一些实在的优惠，但就是比正常购房麻烦一点，需要注意的东西也会多一些，具体怎么选就看自己了!