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新楼盘的工程抵押房可以买吗?
发布时间:2024-01-05 16:30:23
浏览量:8
象盒作者:芭蕉

    新楼盘的工程抵押房可以买吗?

    新楼盘的工程抵押房是可以买的,购买在建工程抵押的房子本身并没有什么问题,但如果开发商存在违规操作,那就另当别论了,比如开发商在没有拿到预售证的情况下提前销售。

    碰到这种情况,而购房者又已经和开发商签订了正式的商品房购房合同,那么开发商就属于违约,购房者可以根据合同要求退房,并拿回双倍的定金。

    所以说,在购买新楼盘的工程抵押房时,购房者需要多留个心眼,务必注意以下这些问题:

    1.一般来说,开发商通常是拿整栋房子或是整层房子去抵押,但是解押时不一定要整体解押,开发商可以单独为一套房子办理解押手续。如果说开发商的资金不足以一次性解押全部房产,至少可以解押独立单位,如果说开发商连解押独立单位的资金都拿不出来,也别考虑这个楼盘了,风险实在是太大了。

    2.购房者在买房之前一定要再三确认看中的房子是否被抵押,这点很关键。如果提出想看楼盘预售证时开发商推三阻四,购房者就要注意了,如果开发商就是不愿意出示,别慌!我们可以自己查,现在国土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情况。

    3.如果房子确实处于抵押状态,可以明确和开发商表明解押期限,在约定期限之后再去查一次。如果房屋已经是解押状态,购房者可以考虑买房,如果还处于抵押状态,则放弃。

    4.购房者最终签订购房协议的时候一定要注意,购房合同是和谁签订,产权属于谁就和谁签订。还有一点,在购房合同中一定要标明与抵押方约定的价格,有的开发商为了能够多抵一些工程款,会把房屋价格提高,如果购房合同中没有标明,到时候按照高价让你补足房款,那你可就只能哑巴吃黄连了。

    总的来说,买“工抵房”确实能够比市场价格便宜一些,能得到一些实在的优惠,但就是比正常购房麻烦一点,需要注意的东西也会多一些,具体怎么选就看自己了!

    新楼盘的工程抵押房可以买吗?

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