【楼市风向标】长沙买房可以了解一下大王山，性价比之选，就问你心动不心动！

在长沙估计听说过岳麓山的10个人里面有9个，但是如果说是大王山估计10个里面只有2-3个知道，说起大王山，你的印象是什么？或许不少老长沙脑海里蹦出的第一印象还是湘江欢乐城、华谊电影小镇、郎豪酒店等景点标签。但若用当下楼市语境评价大王山，恐怕只需要一个字：热！去年年底土拍，片区A37-2地块溢价14%成交；今年第一次集中供地，片区A08号地块溢价15%触发熔断。

片区毛坯限价已经拉升至13400/㎡，加上熔断的溢价，新出让的A08号地块入市价格注定不会低。不仅是土拍市场，大王山的新房市场也相当热闹。扫一眼当前大王山板块的楼盘，华润、保利、旭辉、龙湖等全国性房企齐聚。在开发商的世界里可没有无缘无故的爱。大开发商聚集的板块，必然是市场信心所在。板块新盘齐发，也从另一个角度助推了片区整体势头。不过，土拍熔断，新盘扎堆还只是大王山热度的表象。

更让我们惊讶的是，五一期间大量看房的人中，不仅是河西的购房者聚焦大王山，不少河东甚至外地归长的购房者也开始频频咨询大王山新盘。这意味着不少新增人口已经把大王山作为置业必看板块。

可热度太高也有反作用。比如价格。两年前精装价位不过一万出头的大王山，新地块经历熔断带来的溢价，加上精装修，上市价格冲破16000/㎡都不会让人惊讶。是不是有种高攀不起的感觉？那在热度和价格齐涨的大王山，还有没有尚在洼地的项目？或者说有没有对刚需更友好的项目？不但有，而且价格配套都很惊人：

梦想滨江左岸，地铁口的准现房，新加推的两栋马上开盘，只要7918元/㎡起。

NO.1丨壹

产业，引爆大王山的基石!大王山为什么这么火？要分析板块火热的原因，必须了解背后各种因素的堆叠。站在航拍视角看大王山，这个位置确实得天独厚。

地处湘江新区，又是长株潭都市圈的交汇地带，西面群山环绕，东临湘江，北部紧邻洋湖，南接湘潭。一面承接洋湖外溢的置业需求，一面享受省市双重政策的加持，片区北部的文旅产业已经相当成熟。可单纯的文旅风光，能迎来游客，却留不住人。真正给大王山带来质变的，是湘江科学城的重磅规划。

它直接弥补的了大王山最稀缺的一环：产业而且和其他停留在纸面的产业新城不同，湘江科学城的关键词在于：落地湘江科学城核心区的首开区——"湘江融城科技城片区"已正式动工，将先期启动湖南大学科创港、湘江实验室等重点项目建设。首批项目机场大道、观音湖路、融城一路已开工建设；国家智能网联汽车质量监督检验中心已经动工。

仅首开区，总用地面积就有6.2平方公里，总投资约110亿，规划定位为湘江科创走廊的重要节点，长株潭都市圈高质量发展示范区。（信息来源于湘江新区官网）这个庞大的产业支点，和原有的文旅产业镶嵌大王山的一南一北，给这座新城加上了重要的产业砝码。尤其要注意，相比大王山更加成熟的北片区，湘江科学城更靠近尚待开发的南片区。

也就是梦想滨江左岸所在的红桥地铁站以南区域。借助板块内落地的湖南大学科创港、湘江实验室、长沙坪塘通用机场、国家智能网联汽车质量监督检验中心等平台为基底，未来成千上万的家庭会因产业在此聚集，尤其是高科技产业人口会陆续到来。

他们将和版块里的配套、住所、风景产生新的化学反应，形成完整“产创研”链条，从产业人口，变成常住人口。梦想滨江左岸的所在地，正是产城接壤的一线地带。一步之遥的距离，一头连接着新兴科创产业，一头连接着高性价比居住区。产城兴旺的未来，指日可待。

NO.2丨贰

配套先行，整个片区都包裹着确定性!除了宏大的未来，更多购房者和开发商对大王山的信心来源于片区已经兑现的配套。回想一下，新城发展的途径一般是什么样的？产业先行，人口导入，配套才逐步落地。但大王山却是罕见的配套先行，让整个新区都充满确定感。当下，片区的住宅还在大面积开发中，但30多条市政道路已如毛细血管般布满了片区的路网。长潭西高速大王山互通立交收费站已连通，片区重要的过江通道——暮坪湘江特大桥，预计2024年实现全线通车，和规划多年的新学士路大桥（隧道）会形成过河双通道。更让人欣喜的是公共交通。去年年底，地铁3号线南延线开启试运营，等于在片区大规模开发前就锚定了地铁因子。

片区特色公共交通——云巴，昨天已正式开启运营，可串联起欢乐雪域、欢乐水寨、朗豪酒店、华谊兄弟电影小镇等主要景点。

想想看，对未来居住在此的业主来说，不管是上高速还是过江，未来去往长沙哪个方向都四通八达。闲暇时想去湘江欢乐城、或者洋湖商圈逛逛，家门口的地铁、云巴双轨交通随时恭候。

即便撇开交通便利，论板块现有成熟度和规划高度，环视长沙其他新城，也绝对是佼佼者。片区已规划44所中小学，南雅、博才、师大附中等大批名校教育品牌已实实在在落地。

项目自建2所幼儿园，周边就是博才新童小学、博才桐溪小学、湘江南雅中学等品牌学校，已全部开学，确定性拉满。

还有湖南中医药大学第一附属医院岳麓院区（在建），湖南省儿童医院西院（规划中）2所三甲医院即将落地。加上山水洲城齐聚的自然风光，天生自带长沙头部的自然财富，让片区的宜居属性更加凸显。这一切，梦想滨江左岸都是近水楼台先得月。

NO.3丨叁

高性价比，上车只需20多万!

当一个项目把未来的产业聚集地，近在咫尺的地铁口，周边名校已开学这几大要素放在一起时，大多数购房者的第一反应是，这得要多少钱？改善当道，叠加长沙房价微涨26个月之后，越来越多偏刚需的购房者猛然发现，偌大的长沙，能选择的新盘少之又少。但梦想滨江左岸此时给出了一个足够惊喜的数字：7918元/㎡起步。

这个价格有多夸张？简单计算一下，如若新出让的A08号地块顶着限价卖精装，1.5、1.6万一平的单价刚好接近梦想滨江左岸的两倍。

而两者的直线距离，只有约5.5公里，不过3站地铁的区间。如果算上毛坯的友好和建面约96㎡起步的户型，一套标准的三房格局，上车门槛仅仅只有20多万。

不但有南北双阳台，南向卧室还有双飘窗。在市场上也是难得的刚需专属！如果想要更加宽敞的空间，建面约122㎡三房二厅二卫是不错的升级版：

走道空间可以充分利用，增加收纳空间；明厨明卫，三个房间都有飘窗，整体通风采光相当不错；即将加推的户型中，也有价格温和的4房选择。

比如建面约142㎡四房二厅二卫：

南北双阳台，通透宜居；四个房间都带飘窗；毛坯交付的标准下，还可灵活改造，根据需求自我定义空间。

NO.4丨肆

准现房，梦想冠名交付保障!

对刚需购房者来说，项目不但价格门槛低，而且交付周期更快，更有保障。湘江新区集团全资子公司——梦想置业已冠名项目，在保交楼的大环境下，顺利领证开盘，也从侧面印证了项目整体的确定性。

项目一期已于去年12月成功交付，品质看得见：

马上开盘的239/240栋工程已封顶，明年6月即可交付，是真正的“准现房”。

现在买入，资金压舱时间短，入住时间快，非常符合刚需调性。而且据渠道消息透露，项目当下的资金由政府全监管，工程进度有保障。再过两天，项目全新2栋即将开盘，7918元/㎡起步的价格已经非常有诚意。加上热门板块、靠近地铁口、准现房等要素，可以说是当下难得的性价比之作。期待大王山板块的，千万不要错过！