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二手房怎样算过户成功 二手房过户需要注意什么
发布时间:2023-03-01 16:45:53
浏览量:353
象盒作者:JY

    二手房的购买流程比新房的购买流程要复杂一些,新房直接找开发商买就行,交了钱,房子就是你的了,但是二手房不容,二手房的交易过程不是钱了合同房子就完全属于你的了,还需要过户,只有过户完了,房子才完完全全属于你,那么二手房怎么才算过户成功呢?二手房过户需要注意些什么呢?下面跟小编一起来看看吧!

    一、二手房怎样算过户成功

    二手房过户成功的依据是买卖双方协商一致后,确定好房屋的成交价格,到二手房交易中心填写二手房交易信息表 。并且买卖双方需签订合同,买方需要把购房款存入资金监管专户中,买卖双方查询购房款到账之后,需要携带相关资料到二手交易中心办理房屋产权转移登记手续,缴纳相应税费,领取新的房产证,代表过户完成。

    二手房怎样算过户成功 二手房过户需要注意什么

    二、二手房过户需要注意什么

    1、核实产权是否清晰

    卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。只样做到这一点,你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。否则,纠纷在所难免。

    2、注意房款交付时间

    尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行,或可以用提存的方式办理房款的给付,以尽量降低风险。

    买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定交纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。

    3、了解房产相关费用的缴纳情况

    务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况,以及落实过户等相关手续,以确定是否对以后生活起居带来影响。

    4、算清过户需交的费用并明确买方的人数

    买方应确定过户后产权证上登记的权属人,避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。

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