开发商延期交房退房绝招，延期交房有哪两种情况，开发商延期交房怎么办？

买期房有好处也有不好的地方，如果期房能够按时保质量的交楼那还可以，怕就怕开发商延期交房，有些甚至烂尾！近日，很多购房者都遇到开发商迟迟不交付房屋的情况。那大家知道什么是延期交房吗？开发商不能交付房屋的原因往往很复杂，而业主却无法知道开发商不能交付房屋的真正原因，导致业主手足无措。实践中如果遇到开发商延期交房该怎么办？

梅溪悦章

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1.关于开发商拖延交房退房的绝招，开发商逾期不交房，购房者可以要求退房；房屋质量不符合标准，修缮不符合标准的，买受人可以退房；受开发商影响，购房者拿不到房屋产权证就可以退房，要求解除商品房买卖合同。

2.如果开发商继续拖延交房时间，业主就可以以开发商未办理预售许可等手续为由，要求解除合同或者确认合同无效。合同解除或被确认无效的，开发商应返还已付房款、利息并赔偿损失；买受人认为开发商的行为构成欺诈的，可以要求开发商承担不超过已付房价款一倍的赔偿责任。

延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。延期交房包括两种情况：

(一) 正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。

(二) 非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。

标志和风苑

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开发商延期交房怎么办？

开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：

(一) 开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。

(二) 开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。

(三) 延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。

兴旺壹品

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总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。