其实现如今很多地区的小区对物业多少都有着不满的，而大多数人为了抵抗小区内不合理的一些做法，最常见的举动就是拒交物业费，那么一般情况下不交物业费最好的理由是什么呢，而物业为什么不敢起诉业主呢，今天小编就跟大家一起讲讲。

不交物业费最好的理由

1、对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳；

2、服务质量过差在物业管理公司合同承诺或书面允诺过、服务质量却不合要求的前提下可以拒绝缴纳；

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3、提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。

物业为什么不敢起诉业主

物业不愿意起诉业主是因为起诉业主容易被辞退。毕竟物业是能够变动的，但业主是一直居住在这里的，如果有矛盾容易被联合针对。因为很多物业公司本身资质不合规，加上履行合同也有许多不到位的地方，还有不少物业公司收支不透明，毁绿建的车位或者其它收入没有公开，如果跟业主关系闹僵，后果可能超出预料。

物业公司很少告业主，有主观不想与业主彻底交恶的原因，也有物业自身工作确实有问题的原因。

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物业的服务主体就是小区的每一位业主。而且物业费是每年都要收取的，物业也不能年年因为物业服务告业主。如果与业主彻底交恶那么物业的工作就彻底瘫痪了。

另外，物业公司也明白自己的工作不是一无是处的。大多数业主投诉的问题也是真实存在的，但是物业解决不了，所以就这样恶性循环下去了。

物业管理民事纠纷的调解，包括民事调解和行政调解两种。民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人，由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见，经双方同意并执行，由此化解纠纷。但此种方式的调解不具有法律效力。调解结束后，如果当事人一方拒不执行约定的事项，则纠纷依然得不到解决。

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物业管理纠纷的行政调解则是借助主管政府的势力进行调解处理，但这种处理如一方不遵守执行，则要借助其他手段解决。

民间的调解和行政调解与仲裁或诉讼程序中的调解是不同的。仲裁或诉讼中的调解是仲裁程序中的一个环节，不具有独立性。

以上就是小编为大家整理的不交物业费最好的理由，物业为什么不敢起诉业主得全部内容，希望能够帮到大家，对于想要购房的朋友，可以直接咨询象盒找房的相关人员进行过了解。