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门面出租合同签订技巧,出租门面要注意什么,租房要看什么?
发布时间:2023-02-26 16:54:05
浏览量:290
象盒作者:大橙子

    门面出租合同签订技巧,出租门面要注意什么,租房要看什么?

    随着经济的回暖,做生意的人又多了起来,租门面的人就越来越多了!门面出租合同签订技巧?1、双方好约定好租金。俗称“押金”,主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、水费、物业管理费等费用比较高,因此建议押金应当适当高一些,以免不够抵充上述费用。租房用象盒找房APP,房源多价格还不贵,年轻人都喜爱的找房大平台!

    澳海云曦赋

    澳海云曦赋
    澳海云曦赋
    长沙县黄金大道与开元东路交汇处西南角
    6300 元/m²
    黄宏宪

    皇冠经纪人/

    门面出租合同签订技巧,出租门面要注意什么,租房要看什么?

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    2、还需要注意的是,承租人在承租过程中,不断地拖付相关费用,押金抵扣不够的情况下怎么办?可以在合同应当约定补足“押金”的方案。即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后,承租人应当在合理期限内补足支付“押金”,如果经出租人通知后一定时间内补足的话,则出租人可以单方解约,并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定,则可以有效整治承租人“老赖”行为。


    3、商铺租赁中,免租装修期经常会出现在合同之中,主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修,实际不能、营业,此种情形下,出租人同意不收取承租人装修期间的租金。在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间,免除支付的具体费用,一般情形下,只免除租金,实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。


    出租门面要注意什么?

    1、根据承租方的具体情况,尽快摸清承租方最看重店铺的什么卖点。比如人流量,就应该在谈判中反复强调人流量将对经营带来的“巨大”的帮助,并以此作为说服承租方投资的突破口。


    2、既是投资,以万元为单位很正常,假如是成本、费用,那以千元为单位,都是比较“恐怖”的数字,应该压缩的。店铺租金有周围店铺的参照标准,一般在谈判中不太好争取一个好价钱,但是建立在“投资”上的转让费,则是不好横向比较的。


    3、转让费的谈判过程中,一定要力争主动,主动做价格分解、分析,先入为主建立”合理“的概念,在一些设备费中可以把价格做低一点,装修费可以调高(正规的装修公司收费的确高),要让步时候,坚决不谈装修费,适当提高设备的折旧费用,慢慢让步,最后”勉强“成交。

    润和星河玥

    润和星河玥
    润和星河玥
    雨花区黎托街道合丰路与合庆路交汇处西北角
    11300 元/m²
    鲍向红

    五星经纪人/长沙县

    门面出租合同签订技巧,出租门面要注意什么,租房要看什么?

    润和星河玥


    租房要看什么

    1、要看的就是房子本身,这一点毋庸置疑,看房子主要看房子的干净程度,到处脏兮兮、还有小强的就算了吧,除非房东答应把房子彻底粉刷一遍,但是那个需要时间。


    2、要看屋内的摆设、家具是不是符合自己的心意,毕竟租房子也不是租一个月两个月的,可能需要租半年,所以感觉很重要,家电齐全,能上网能做饭的还是好一点。


    3、看房子所在小区的环境,包括购物、上学、交通、治安都属于要看的范围,因为一个环境好的房子对自己的生活是非常便利的,衣食住行都有益处。


    4、一定要注意要看的就是房东本人,因为毕竟是租房子,不是买,以后还和房东有很多的接触、相处的过程融不融洽,房东脾气和性格好不好也决定着要不要租,遇到包租婆那样的凶横女人还是算了吧。


    5、如果先前已经有人入住了,更要看看已经自己未来可能要合租的人怎么样,合不合脾气,如果看一眼,觉得不是“自己的菜”的话建议不要组了,另找一家比较好,毕竟以后在一个屋檐下,会产生不好的相处经历的。

    三一云谷

    三一云谷
    三一云谷
    三一总部(长沙县凉塘路与东四路交汇处)
    9500 元/m²
    李姣

    皇冠经纪人/长沙县

    门面出租合同签订技巧,出租门面要注意什么,租房要看什么?

    三一云谷

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