房屋出租人的权利有哪些,转租合同生效条件有哪些？

房屋出租人的权利有哪些？1、有按期收取租金的权利。房屋租赁合同是一种有偿合同，出租人按照合同的规定，在一定期限内将房屋的占有权、使用权让渡给承租人，应得到相应的经济补偿，其货币形式就是房屋的租金。按期向承租人收取租金，是出租人的一种基本权利，是出租人的房屋所有权在经济上的体现。租房用象盒找房APP，房源多价格还不贵，年轻人都喜爱的找房大平台！

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承租人应按期如数交纳租金，如果出现承租人拖欠租金的情况，出租人有权收取滞纳金。拖欠租金情况严重的，出租人也有权终止租赁合同，收回房屋。当租赁房屋的条件和租金标准发生变化时，房屋租金的数额可以随之进行调整。

2、有监督承租人按合同约定使用房屋的权利。由于承租人对承租的房屋只享有占有和使用房屋的权利，并没有对房屋的所有权，承租人在租用房屋的过程中不能随意处分租赁的房屋。所以，出租人有权对承租人使用房屋的行为进行监督，当出现承租人任意拆改、搭建、损坏房屋和设备，从而侵犯出租人的房屋所有权的行为时，出租人可要求承租人恢复租赁房屋的原状或赔偿由此带来的损失。

3、有依法收回租赁房屋的权利。出租人在签订租赁合同时有权明确租赁期限，当租赁期满时，出租人不再出租房屋或承租人不能满足续租的合理条件的，出租人可以依法收回所出租的房屋。对于未定租期的出租房屋，按照有关法规，房屋所有权人要求收回房屋自住的，一般应当准许。如呆在租赁过程中，承租人出现了终止租货合同的法律事实，如承租人将承租的房屋擅自转租，利用承租的房屋进行违法活动，故意损坏承租房屋等，出租人有权终止租赁合同，收回出租的房屋，并有权对由承租人的上述行为造成的损失提出索赔。

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转租合同生效条件

转租合同是房屋租赁合同的一种，因此其生效首先应当符合房屋租赁合同的一般生效条件，如当事人具有相应的行为能力、意思表示真实、采取法定的形式并经过法定的程序，等等。除此之外，根据规定，房屋转租合同的生效还必须符合下列条件：

(1)房屋租赁合同有效且尚未终止。首先，房屋转租合同以房屋租赁合同为基础，只有房屋租赁合同是合法且有效、尚未终止的，房屋转租合同才可能生效。其次，房屋转租合同中的转租人是房屋租赁合同中的承租人，只有承租人享有合法的租赁权，才有资格将其承租的房屋转租给第三人。如果房屋租赁合同无效，承租人对房屋就没有租赁权，当然无权将房屋转租;如果房屋租赁合同已经终止，承租人的租赁权已经消灭，也不再具有转租的资格。转租人无权转租房屋的，转租合同也就当然无效;

(2)经出租人同意。尽管转租的权利基础是承租人的租赁权，但转租必然会影响出租人的利益，同时，出租人与承租人签订房屋租赁合同时，除非有特别约定，通常情况下都是认可承租人自己使用、收益租赁房屋。因此，为了保护出租人的利益，也为了坚持意思表示真实的原则，承租人将承租的房屋转租的，必须经出租人同意。所谓经出租人同意，既可以是在签订房屋租赁合同时，出租人表示允许承租人转租，也可以是房屋租赁合同签订后，出租人同意承租人转租。但是，无论何时同意，均应当采取明示的方式，不可以默示同意。同时，转租房屋的数量、期限，用途等均应当经出租人同意，不可超出出租人同意的范围。此外，城市房屋转租合同应当经出租人书面同意，并办理登记备案手续。未经出租人同意，承租人擅自将承租房屋转租，或者未办理转租登记备案的，转租行为无效，出租人有权解除合同。出租人解除房屋租赁合同的，房屋转租合同当然也随之解除;

(3)次承租人须符合法定的条件。次承租人其实就是房屋转租合同中的承租人，其法律地位就是承租人，称其为次承租人只是为了使其与房屋租赁合同中的承租人相区分，从而明确其与出租人和承租人之间的关系。因此，次承租人必须完全符合法律关于承租人的主体资格要求，法律、法规和规章对承租人主体资格有限制的，完全适用于次承租人。如根据《城市私有房屋管理条例》规定，机关、团体、部队、企业事业单位不得租用或者变相租用城市私有房屋，因特殊需要必须租用的，须经县级以上人民政府批准。这样，未经县级以上人民政府批准，机关、团体、部队、企业事业单位不得成为城市私有房屋转租合同中的次承租人;

(4)房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应。房屋转租合同是以房屋租赁合同为基础的合同，因此，房屋转租合同的内容必须与房屋租赁合同的内容相适应，否则无法生效。例如，除非出租人与转租合同的双方另有约定，转租合同的标的物只能是房屋租赁合同标的物的一部或者全部，不能超出房屋租赁合同的范围;转租合同的期限必须在房屋租赁合同期限届满前届满，不能超过房屋租赁合同约定的期限。

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