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为什么聪明人不买二手房 买二手房致命缺点
发布时间:2023-02-23 09:46:41
浏览量:385
象盒作者:向向

    很多人在考虑买房的时候,往往会自动避开二手房这类房型,但是有些人会表示不理解,那么今天小编就跟大家讲讲为什么聪明人不买二手房,买二手房致命缺点有哪些,赶紧来看看吧。

    为什么聪明人不买二手房

    1、成本过高

    二手房周边的医疗、教育、商业等配套已经发展起来了,所以二手房的价格并不低,除了房价之外,买房还需要支付很多其他费用,比如房产证不满两年需要付总房款5.3%的增值税,如果房子不是满五唯一,还需要缴纳1%的个税,另外,还需要缴纳契税、中介费、二手房评估费等等,这些费用在办理过户的时候需要一次性缴纳,所以买二手房前期购房压力很大,光是这一点,就让很多购房者吃不消。

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    2600 /月
    曾伟

    五星经纪人/雨花区

    2、升值空间小

    二手房周边配套成熟,也意味着房价已经触顶,基本没什么升值空间了,另外,二手房由于产权年限变短和房屋质量逐渐变差的问题,能获得的银行贷款也越来越少,这也就意味着买这类房子需要支付更多的首付,大家换个角度想想,有钱谁还会接盘老旧二手房呢?所以,买了这类房子最后很有可能砸手里。

    3、房子质量变差,修缮成本高

    二手房可能存在线路、管道老化、墙皮脱落、漏水,地板开裂等等质量问题,住户想要日后住的安心,就需要重新翻修,这成本可能会比装修毛坯房还高。

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    室内实景图

    4、交易手续复杂

    二手房的过户手续比新房复杂的多,买新房只需要购房者配合置业顾问办理手续就可以,买二手房过户手续本来也不复杂,就是买卖双方经常会起争执,导致整个过户手续很难正常进行。

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    3200 /月
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    5、户型设计落伍

    买二手房的时候,为了降低买房成本,大家都会优先考虑房产证满2年的房子,但是这种房子基本都是7、8年前建造的,户型设计比较落伍,不符合现代人的审美,入住后的体验相对较差。

    6、物业管理水平差

    很多老旧二手房所在的小区物业管理水平很差,甚至都没有物业,平时只有一位负责开关门的老大爷,小区的卫生没人打扫,治安也很差,住户的人生财产安全难以保障,这种房子入住后会很糟心。

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    买二手房致命缺点

    新房二手房价格倒挂可以说是二手房致命的缺点,其实早在几年前可能不会出现,或者说很少出现这样的情况,但是近些年,一方面新房受备案价限制,另一方面今年房企资金链紧张,多数房企都在降价促销,而二手房房东还不愿意降低利益卖房,导致新房和二手房价格出现倒挂,这样的大环境下,购房者自然是更愿意买新房了。

    以上就是小编为大家整理的为什么聪明人不买二手房 买二手房致命缺点的全部内容,并不是说二手房就一定不好,最主要的原因还是需要根据个人实际情况进行选择。

    为什么聪明人不买二手房 买二手房致命缺点

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