现如今都流传着一句一人买房掏空六个口袋的说法，但是事实上，大多数年轻人想要通过自己的努力买上一套房子是比较难的，因此价格相对比较便宜的公寓房成为了大家的首选，但是也有人觉得划不来，那么到底买不买公寓房呢，今天小编就跟大家讲讲强烈建议不买公寓的四大理由，赶紧来看看。

到底买不买公寓房

公寓房是集合式住宅的一种，公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。是一种生活设施产全，但是只占建筑一部分的居住形态。

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其实公寓房值不值得买吗，具体还是要看购房者自身的需求，从购房压力和成本方面来进，购买公寓房的总价比较低，首付款和贷款额度都比较低，这样一来公寓房的购房压力就减少了很多，解决了很多购房者的购房难题。公寓房也有完整的产权，并且公寓房通常出现在市中心繁华地段，并且吸收了传统住宅的长处。但是公寓房也存在一定的缺点，比如产权年限短、生活费用高以及不能落户等等。因此购房者要根据自身的情况来选择，因为只有选择适合自己的房屋，日后才能住的舒心。

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强烈建议不买公寓的四大理由

1、从公寓的功能用途看。

从土地性质来看，商用公寓在政府批准士地使用的时候一般都确认为商住或者商业用地，也就是说，在这片土地上盖的建筑主要是用来商用的。可是很多开发商为来盈利，给房间配备上下水、天然气等等设备，把公富包装成可以居住的多功能性产品。

2、从公寓的性价比来看。

有的人会说，公寓住起来虽然没有住宅舒服，但是总价低，一般只有同一地段住宅的一半不到。确实，总价低或许是公寓最大的优点，但是这并代表这笔买卖划算。首套房住宅的首付一般为30%，可以商业贷款，也可以公积金贷款贷款年限可达30年，但是公富的首付至少为50%，有的地区甚至要求全款，而且只能商业贷款，贷款年限只有10年。

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3、从公寓的投资属性来看。

有的人认为公寓所处的地段好，交通便利，商业发达，可以投资增值。确实，把闲钱拿来投资房地产的思路确实没毛病，但是并不是所有的房产都是值得投资的。房产的收益主要来源于两个方面，一个是自身增值，一个是租金。

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4、从税费来看。

出售公寓，卖方要付房子总价5.5%的营业税，总价1%的土地增值税，总价0.05%的印花税，总价0.95%的房屋交易水续费，房子增值部分20%的所得税。税费越高，意味着到手的钱越少，原本公寓的功能就很鸡肋，还要负担如此高的税负，那么接盘侠自然更少，转手就更艰难。

以上就是小编为大家整理的到底买不买公寓房，强烈建议不买公寓的四大理由得全部内容，希望能够帮到大家，对于想要买房的朋友，可以直接咨询象盒找房的相关人员进行了解。