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二手房到底还值不值得购买 为什么聪明人不买二手房
发布时间:2023-02-20 10:06:08
浏览量:534
象盒作者:JY

    很多人买房的时候,会由于到底是买新房还是买二手房,很多人买新房怕房子会烂尾,而且现在新房的价格比周边的二手房价格要高出很多,所以很多人把目光看向了二手房,但是有些人不建议购买二手房,所以会很纠结现在二手房还值不值得购买呢?为什么聪明人不买二手房呢?下面小编来给大家分析一下吧!

    二手房到底还值不值得购买  为什么聪明人不买二手房

    一、为什么聪明人不买二手房

    1、购房成本高

    二手房周边的医疗、教育、商业等配套已经发展起来了,所以二手房的价格并不低,除了房价之外,买房还需要支付很多其他费用,比如房产证不满两年需要付总房款5.3%的增值税,如果房子不是满五唯一,还需要缴纳1%的个税,另外,还需要缴纳契税、中介费、二手房评估费等等,这些费用在办理过户的时候需要一次性缴纳,所以买二手房前期购房压力很大,光是这一点,就让很多购房者吃不消。

    2、升值空间小

    二手房周边配套成熟,也意味着房价已经触顶,基本没什么升值空间了,另外,二手房由于产权年限变短和房屋质量逐渐变差的问题,能获得的银行贷款也越来越少,这也就意味着买这类房子需要支付更多的首付,大家换个角度想想,有钱谁还会接盘老旧二手房呢?所以,买了这类房子最后很有可能砸手里。

    3、交易手续复杂

    二手房的过户手续比新房复杂的多,买新房只需要购房者配合置业顾问办理手续就可以,买二手房过户手续本来也不复杂,就是买卖双方经常会起争执,导致整个过户手续很难正常进行。

    4、户型设计落伍

    买二手房的时候,为了降低买房成本,大家都会优先考虑房产证满2年的房子,但是这种房子基本都是7、8年前建造的,户型设计比较落伍,不符合现代人的审美,入住后的体验相对较差。

    5、房子质量变差,修缮成本高

    二手房可能存在线路、管道老化、墙皮脱落、漏水,地板开裂等等质量问题,住户想要日后住的安心,就需要重新翻修,这成本可能会比装修毛坯房还高。

    二手房到底还值不值得购买  为什么聪明人不买二手房

    二、二手房还值得买吗?

    二手房值不值得买需要根据自身需求和房子的实际情况来确定,一般判断房子值不值得买,主要有三个考察要素:一是住宅与家居生活需求的契合度,即房子是不是最适合你和家庭居住的,我们要从地理位置、交通状况、房屋面积、住宅户型、房屋质量、物业服务、周边环境等条件因素,去选择适合家庭生活的习性和需要的房子。二是住宅的性价比,即与同一价格档线上的房子相比是不是价值最高的。我们购买一套住宅,买下的并不仅仅是一套房子,还有附属在房子上的生活环境,包括区域配套、社区环境、物业服务等等,这些直接决定生活的便利度。三是所买房子的升值潜力,其主要取决于其所在区域的发展性。

    所以很多人不买二手房是有一定原因的,不过就现在市场的情况来看,并不是所有二手房都不适合买的,很多二手房才建几年,房屋是比较新的,各个方面都不必新房差,而价格又比新房便宜,这样的二手房是值得买的哦!

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