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怎样算自己公积金能贷多少钱,公积金贷款买房后停缴了影响房贷吗,哪些情况公积金会被销户
发布时间:2023-02-20 09:29:23
浏览量:241
象盒作者:大橙子

    怎样算自己公积金能贷多少钱,公积金贷款买房后停缴了影响房贷吗,哪些情况公积金会被销户

    我们在买房的时候,如果不是全款支付,在公积金贷款和商业贷款之间,我们一般都会选择公积金贷款,因为利息方面公积金更低,在公积金贷款不能满足贷款要求的情况下,我们才会退而求其次的选择商业贷款,那么怎样算自己公积金能贷多少钱?公积金贷款买房后停缴了影不影响房贷,哪些情况公积金会被销户,公积金贷款买房后要怎么还?以上这些问题本文小编都会一一涉及。买房就用象盒找房APP,房源真实,年轻人都喜爱的找房大平台!

    怎样算自己公积金能贷多少钱,公积金贷款买房后停缴了影响房贷吗,哪些情况公积金会被销户

    公积金

    怎样算自己公积金能贷多少钱,一万公积金能贷多少钱?

    我们缴纳住房公积金,一般可以用于购、建、大修住房,或者是租房,有很多人都会去申请公积金贷款。那么,1万公积金可以贷款多少呢?

    1万公积金可以贷款多少主要取决于你公积金每月的缴存额和申请贷款时公积金账户余额有多少。个人公积金贷款额度=(每月缴存额×法定退休年龄的总月数+公积金账户余额)×2。举个例子来说明,小黑是某公司一位年龄30岁的男性职工,他每月会缴存公积金5百元,而当地男性职工的法定退休年龄是60岁,所以他用1万公积金可以贷款:{500×[(60-30)×12 ]+10000}×2=38万元。

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    而大家在用公积金申请贷款的时候需要注意一点,公积金的可贷款额度一般是不能高于职工在申请贷款时住房公积金账户余额的10倍的,而且用公积金去贷款,贷款额度一般最高不能超过50万元,不过如果你同时使用了配偶的住房公积金去申请住房公积金贷款的话,贷款最高限额就是70万元。另外,各地关于公积金贷款的政策不一,因此大家还是以当地公积金管理中心的公告为准。


    公积金贷款买房后停缴了影响房贷吗

    会影响,若是还没有申请到公积金贷款,公积金停缴之后就只能申请商业贷款,若是已经拿到了公积金贷款的合同,并且贷款款项也已经下款了,这种情况停缴一段时间是不会影响的,而且在公积金贷款之后,还房贷的过程中,出现了公积金停缴或者是断缴一段时间都是不会影响你的公积金房贷的,但是停缴的时间不能过长。


    哪些情况公积金会被销户

    1、公积金账户被封存且长时间没用:倘若职工公积金账户封存满2年,且2年之内未缴费,也没有企业为其办理账户转移手续,本地公积金中心可以把这个职工的住房公积金账户转移至公积金中心集中封存户进行管理。假如转移至公积金中心集中封存户已经满2年,近2年之内也还没产生存缴、提取住房公积金等情形,并且账户余额持续为0,公积金中心可以对此类住房公积金账户进行销户。

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    2、零余额销户:除了长期不使用,部分地区如成都,对于个人账户无余额,且计算利息积数为零的职工个人存缴账户,也有可能发生零余额销户的现象。


    3、公积金销户提取:账户不再使用,存在退休/离休、彻底丧劳,并与用人单位停止劳务关系、出国居住这种情况的职工,是可以提取职工住房公积金账户里的储存余额的。但依照这几种情况提取公积金的,需要同时注销职工住房公积金账号。当持卡的职工死亡或被宣布死亡,职工的继承者或受遗赠人也能够提取公积金账户中的余额,通常也会做销户处理。

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    住房公积金

    公积金贷款买房后要怎么还

    1、自动扣除:在申请了公积金房贷之后,借款人可以选择自动扣除的方式来偿还月供。公积金自动扣款是主贷人公积金账户,辅贷人公积金账户,还款卡,三个账户中任意一个账户余额大于或等于应还贷款本息时,才能成功扣款。只要账户上有足够的余额,就能每月自动扣除需要扣的费用,不需要每个月都设闹钟提醒要还款。


    2、对冲还贷:住房公积金冲还贷,就是委托银行提取个人公积金账户余额里的钱去还贷款月供或者提前还款,冲还贷分“年冲”和“月冲”两种方式。采用年冲方式相当于每年办理一次部分提前还款,但这种方式是优先偿还公积金贷款本金的,另外每月的月还款额必须自行使用现金归还。采用月冲方式,在每个月冲还公积金贷款的“月应还本息金额”之余,也可以冲商业贷款部分的“月应还本息金额”。

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