转租有哪些注意事项，转租合同生效的条件，莲花小区租房推荐

转租有哪些注意事项？

首先，必须征得出租人的书面同意。出租人必须先征得出租人的书面同意，方可转租租赁房屋，否则构成无权处分行为，转租行为有效还是无效待定。转租的所有权才能被视为有效。租房用象盒找房APP，房源多价格还不贵，年轻人都喜爱的找房大平台！

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其次，转租期一般不得超过原租赁期。转租行为以原租赁行为为基础，故受其约束。主要表现为承租人与转承租人之间在转承租合同中约定的租赁期限不得超过出租人与承租人之间的原租赁合同。这是租赁期间的一般原则。例外情况只能是出租人、承租人、转承租人就延长租赁期达成协议。

第三，承租人不解除租赁关系的，不仅有权承担原租赁合同中承租人的权利义务，也有权承担出租人在租赁合同中的权利义务。新的转租合同。当然，经出租人、承租人和转承租人协商后，也可以更改此票据。

转租合同生效的条件

转租合同是房屋租赁合同的一种，其生效首先应满足房屋租赁合同生效的一般条件形式和履行法定程序等。此外，根据规定，还需具备下列条件房屋转租合同生效必须满足：

（一）房屋租赁合同有效且未解除的。首先，房屋转租合同以房屋租赁合同为准。房屋租赁合同合法、有效且未被解除的，房屋转租合同方能生效。其次，房屋转租合同中的转租人即为房屋租赁合同中的承租人，只有承租人享有合法的租赁权，才有资格将其出租的房屋转租给第三人。房屋租赁合同无效的，承租人无权出租房屋，当然也无权转租；房屋租赁合同终止的，承租人的租赁权消灭，不再具有转租资格。如果转租人无权转租，转租合同当然无效；

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(二)经出租人同意。虽然转租权的基础是承租人的租赁权，但转租必然会影响出租人的利益。自用、收入租赁住房。因此，为保护出租人的利益，坚持真实意思表示的原则，承租人将租赁房屋转租，必须征得出租人的同意。所谓同意出租人，既可以是在签订房屋租赁合同时，出租人表示允许承租人转租，也可以是在房屋租赁合同签订后，出租人同意承租人转租。但是，无论何时给予同意，都应该是明示的，而不是暗示的。同时，转租房屋的数量、期限和用途应当经出租人同意，不得超出出租人约定的范围。此外，城市房屋转租合同应当经出租人书面同意并办理登记手续。未经出租人同意，承租人擅自转租租赁房屋，或者未办理转租登记的，转租行为无效，出租人有权解除合同。出租人解除房屋租赁合同，房屋转租合同当然也随之解除；

(三) 承租人必须符合法定条件。转承租人实际上是房屋转租合同中的承租人，其法律地位为承租人。之所以称承租人，只是为了区别于房屋租赁合同中的承租人，以明确区别于出租人和承租人。人与人之间的关系。因此，转承租人必须完全符合法律对承租人主体资格的要求。法律、法规、规章对承租人主体资格有限制的，完全适用于转承租人。例如，根据《城市私人住房管理条例》，机关、团体、军队、企事业单位不得出租或者变相出租城市私人住房。确有特殊需要必须租赁的，必须经县级以上人民政府批准。这样，未经县级以上人民政府批准，机关、团体、部队、企事业单位不得成为城市私人房屋转租合同的转承租人；

（四）合同内容。房屋转租合同是在房屋租赁合同基础上订立的合同。因此，房屋转租合同的内容必须与房屋租赁合同的内容相符，否则不能生效。例如，除出租人与转租合同当事人另有约定外，转租合同的标的物只能是房屋租赁合同标的物的一部分或者全部，不得超出房屋租赁合同的范围;转租合同期限必须在房屋租赁合同期限届满前到期的，不得超过房屋租赁合同约定的期限。

房东不同意转租怎么办

1、如果房东不同意转租，态度不好，可以耐心和房东商量，争取房东的同情，保证房东的收入不会因为转租而受到影响。

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2.房东出租房屋主要是为了租金收入。如果房东商量后仍不同意，可以尝试转让。租期届满，可以与房东协商，帮助房东寻找新租客，让新租客与房东签订新的租赁合同，自己解除租赁合同。这样一来，以后的一切事情都是新房客和房东的责任，与自己无关。一般情况下，只要不影响房东自己对房屋的经营权益，房东都会同意转租。

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