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租客退房,房东拒绝退押金,租客报复损毁房屋要赔吗
发布时间:2023-01-13 16:28:09
浏览量:354
象盒作者:向向

    其实在我们的生活中这种事情还是属于租房的事件中比较常见的,近日就有一租户在合同未到期的情况下想要退租,但是房东以租客违约为由拒绝退租,从而引起租客不辞而别,并对租住的房屋内部放水,以及将不明物体涂满墙壁,胶水堵死门锁等方式进行报复,那么这种行为需不需要进行赔偿呢,今天小编就跟大家一起讲讲。

    租客退房,房东拒绝退押金,租客报复损毁房屋要赔吗

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    《民法典》第577条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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    事实上房东和租客之间并不是都能相互理解尊重的,根据合同的确是该男子确实是违约在先,毕竟租赁合同的期限未到,因此他退租是要需要支付违约金的,如果合同中已经约定将房屋押金作为违约金,那么按照合同,该男子的这笔钱是拿不回来的。

    如果合同里并没有约定具体的违约金额,双方可以通过互相协商,协商一致的,按协商结果来执行。租客认为自己没有破坏房屋内的设施,押金应该返还,就算不能全部,至少也应该返还大部分。

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    没有约定具体违约金额的情况下,房东是不能直接将押金视作违约金的,退租时,房屋设施没有非正常损坏,房东不能以租客提前退租违约为由不退还押金,而应协商好违约金的数额,在双方一致同意的情况下,退还相应的押金。

    租客退房,房东拒绝退押金,租客报复损毁房屋要赔吗

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    租客报复损毁房屋要赔吗

    要赔

    一般情况下如果违约金没有具体约定的,可以从押金中直接扣除。其次租客对房屋造成了一些破坏,《民法典》第七百一十一条规定:承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

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    所以房东是有权要求租客将房子恢复原状,并对损坏的家具进行赔偿的,不过赔偿的金额也是先从押金扣除。

    因为《民法典》第584条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

    因此该租客是需要对房东受损的房屋进行赔偿的,具体的赔偿金额需要根据实际情况进行界定,在这里也劝告大家,不要冲动,凡是好商量,不要因为一时泄愤导致不可挽回的后果。

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