租房的时候物业费包括哪些，纠纷解决办法，房东逼交物业费怎么办？

租房物业费包括哪些？

1.按规定提取的管理和服务人员工资及福利费：指人员支出，包括按规定提取的基本工资、福利费、加班费和衣着费，不包括管理和服务人员奖金（奖金来自基于经济利益的利润）。2.公共设施、设备的日常运行、维修和保养。这些费用根据国家和地方政府的现行规定和标准，分别向业主和使用人收取。3、绿化管理费：指社区环境绿化的维护费。包括：绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、除草运费、景观改造费。

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4、清洁卫生费：包括清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清洁费、垃圾运输费等清洁卫生所需费用。

5、保安费：封闭小区公共秩序维护费。如果不是封闭式社区，则不能收取安全费。其中：安保器材设备费用（安保系统、安保设备等）；保安人员人身保险费（如人身意外伤害保险费2万元/年，保险费率为4‰）；保安室及保安人员住房租金（如保安室按每人8平方米计算，每月住房租金为8元/平方米）。

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6、办公费用：交通费（车辆及保险维护费）、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公室租金（含水电费）、其他杂项项等等。

7、物业管理企业固定资产折旧率：固定资产包括：交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均折旧年限一般为5年。

物业管理费纠纷解决办法

发生纠纷后，可采取以下措施解决：

1、业主或使用人可向小区物业管理委员会报告，由管理委员会与物业管理公司协商解决；2、如无法协商解决，相关收费标准由物价部门核准。业主、使用人或者管理委员会可以提请物价部门重新审批。结合其服务内容、质量、深度和用户的意见重新核定；

3、物业管理公司认为相关收费标准过低的，不得擅自加价。可提请物价部门根据相关费用的变化调整标准；4、如果采用上述方法仍不能解决问题，业主也可以向当地消费者协会反映情况；最后的办法，也可以说是最稳妥的办法就是起诉了。

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房东逼交物业费怎么办

很多时候，在租房的时候，房东和租客都没有提到物业费的问题。房客负责，物业费从押金中扣除。这个时候怎么办？这时候，承租人可以拒绝。如果没有证据，承租人没有义务支付物业费，押金可以通过法律途径追回。

房东是否支付出租物业费

出租物业费一般由房东和租客共同承担，但具体支付方式完全取决于房东和租客的协商结果。当物业费由承租人单方承担时，也必须在合同中明确体现，这样对承租人利益的保障才会更高。

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