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租房的时候物业费包括哪些,纠纷解决办法,房东逼交物业费怎么办?
发布时间:2023-01-12 15:42:40
浏览量:329
象盒作者:大橙子

    租房的时候物业费包括哪些,纠纷解决办法,房东逼交物业费怎么办?

    租房物业费包括哪些?

    1.按规定提取的管理和服务人员工资及福利费:指人员支出,包括按规定提取的基本工资、福利费、加班费和衣着费,不包括管理和服务人员奖金(奖金来自基于经济利益的利润)。2.公共设施、设备的日常运行、维修和保养。这些费用根据国家和地方政府的现行规定和标准,分别向业主和使用人收取。3、绿化管理费:指社区环境绿化的维护费。包括:绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、除草运费、景观改造费。

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    4、清洁卫生费:包括清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清洁费、垃圾运输费等清洁卫生所需费用。


    5、保安费:封闭小区公共秩序维护费。如果不是封闭式社区,则不能收取安全费。其中:安保器材设备费用(安保系统、安保设备等);保安人员人身保险费(如人身意外伤害保险费2万元/年,保险费率为4‰);保安室及保安人员住房租金(如保安室按每人8平方米计算,每月住房租金为8元/平方米)。

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    6、办公费用:交通费(车辆及保险维护费)、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公室租金(含水电费)、其他杂项项等等。


    7、物业管理企业固定资产折旧率:固定资产包括:交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均折旧年限一般为5年。


    物业管理费纠纷解决办法

    发生纠纷后,可采取以下措施解决:


    1、业主或使用人可向小区物业管理委员会报告,由管理委员会与物业管理公司协商解决;2、如无法协商解决,相关收费标准由物价部门核准。业主、使用人或者管理委员会可以提请物价部门重新审批。结合其服务内容、质量、深度和用户的意见重新核定;


    3、物业管理公司认为相关收费标准过低的,不得擅自加价。可提请物价部门根据相关费用的变化调整标准;4、如果采用上述方法仍不能解决问题,业主也可以向当地消费者协会反映情况;最后的办法,也可以说是最稳妥的办法就是起诉了。


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    房东逼交物业费怎么办

    很多时候,在租房的时候,房东和租客都没有提到物业费的问题。房客负责,物业费从押金中扣除。这个时候怎么办?这时候,承租人可以拒绝。如果没有证据,承租人没有义务支付物业费,押金可以通过法律途径追回。


    房东是否支付出租物业费

    出租物业费一般由房东和租客共同承担,但具体支付方式完全取决于房东和租客的协商结果。当物业费由承租人单方承担时,也必须在合同中明确体现,这样对承租人利益的保障才会更高。

    以上内容仅供参考,需要买房卖房出租求租可以咨询象盒找房在线客服!

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