房屋租赁合同应包括哪些条款，房屋租赁合同中容易出现哪些问题？

房屋租赁合同应包括哪些条款？1、双方的情况，出租人和承租人的姓名、地址等个人情况应在合同中载明。2.房屋的具体情况，包括房屋的具体位置，写明房屋的具体位置，比如某条路的某个房间，某个号码，某个房间；房屋面积；房屋的装修。3、房屋的用途主要说明以下两点：房屋是供承租人居住、承租人家属居住，还是供承租人或其家人与他人合住；房屋是否只能用于居住，或兼作其他用途，如办公等。租房就上象盒找房APP，房源多价格还不贵！

房屋租赁

4.租赁期限。由于承租人不想经常搬家，出租人也不想在短时间内找到新的租客，双方需要有一段相对稳定的时间，所以需要在合同中约定期限。在此期限内，如无特殊情况，出租人不得收回房屋，承租人不得放弃该房屋转租其他房屋。期满后，承租人将房屋退还给出租人。如果承租人想继续出租房屋，必须提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租住该套房屋。如果承租人想搬出，又找不到合适的新住所，出租人应酌情延长租赁期限。

5、租金及支付方式，房屋租金由出租人与承租人协商确定。租赁期间，出租人不得擅自增加租金。租金的支付方式一般包括年付、半年付和季付。如果支付了一笔长期的租金，可以和房东讨价还价，要求一些优惠。但从承租人的经济承受能力来看，按月或按季付款造成的经济负担较小。6、房屋条件的变化承租人应当爱护房屋及各项设施，不得擅自拆除、改建、扩建、增建。确需变更房屋时，必须征得出租人同意，并签订书面协议。

房屋租赁合同中容易出现哪些问题

1、租赁标的约定不明确，尤其是租赁房屋的数量和质量，合同约定的租赁面积与实际租赁面积的误差引发了租金矛盾。房屋租赁前后的情况决定了房屋交付前后的维修义务，因协议不明确而引起的纠纷。2、租赁房屋使用用途约定不明确，承租人超载、掠夺式任意使用租赁房屋，导致租赁期满后对租赁房屋出租状况产生担忧，甚至无法继续合理使用。

3.租赁房屋的维护义务和维修义务不明确，导致合同解除时押金返还发生纠纷。按照规定，一般由出租人负责维修、保养，但当事人另有约定的除外。

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