租房的时候，当看了房子以后，如果你中意房子，确定租的话，房东会要求支付一笔金额来当定金，定金来保证房子不再租给别人，不过现实生活中，有很多人交了定金之后，又看到了比这套更好的房子，所以不想租了，那么定金可以退吗？还有些人签订租赁合同以后，还没有交租金和押金，被通知有其他事情，所以不能租房了，这样的行为算违约行为吗？需要支付违约金吗？

交了定金但是不想租了可以退定金吗

1、首先，定金是不予退还的。

根据法律规定，定金是一种担保形式，是为了确保债务的履行。如果在租房前交付了定金，后来又不租，其实是违约行为，其定金是不予退还的。

所以，在租房前应该先考虑清楚，最好能尽早做决定，就可以避免交付定金又反悔的事情发生。

2、其次，房东、中介也不能随意扣押定金。

如果租房者为避免定金损失继续租房，房东、中介应将定金返还或者抵作租房价款，不得随意扣押不予返还，如果不予返还，租房者有权提起违约之诉。最后，房东、中介在收取定金之后，也应该积极履行承诺。

签了合同没有交租金不想租了要交违约金吗

签了租房合同但是毁约了就必须付违约金，《民法典》第五百八十五条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。

一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

《民法典》第五百八十五条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减 少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。

一般定金是有一定效力的，交了定金不租房，房东一般是不会退定金的，而且签了租房合同不租了，那也是违约行为，是要交违约金的。