签订租房合同时合同应该有哪些内容，要注意什么，出租人应准备哪些文件？

签订租房合同时合同应该有哪些内容？1、双方情况：合同应写明出租人和承租人的姓名、地址等个人情况，以及房屋的具体位置，并写明房屋的确切位置，如位于在某条路，某间，某号。出租人与业主的关系，是否受业主委托出租房屋。承租人应留意出租人出租房屋的产权证明等材料。2、租赁房屋的具体情况：如房屋面积、房屋装修情况、房屋室内装修概况及出租人为承租人准备的家具、家电、厨房设备、卫浴设备等。

签订租房合同时合同应该有哪些内容

3.住房用途：住房是供承租人居住、供承租人家属居住，还是供承租人或其家人与他人合租；房屋是否只能用于居住，还是可以用于其他用途，如办公等。4、租赁期限：租赁合同应明确双方的租赁期限。租赁合同到期前如需续租或不再租赁，应提前告知多长时间及续租时的付款方式。5、租金及支付方式：房屋租金由出租人与承租人协商确定。租赁期间，出租人不得擅自增加租金。租金的支付方式一般包括年付、半年付和季付。

6、房屋维修责任：房屋维修由出租人负责。房屋或者设施在正常使用过程中发生损坏的，承租人应当及时通知出租人要求物业管理公司维修。但因承租人使用不当造成损坏的，由承租人负责修理或赔偿。出租人无力修缮的，承租人可以与其共同出资修缮，承租人承担的修缮费用可以抵减应交租金或者由出租人分期偿还。7、房屋状况变更约定：承租人应爱护房屋及各项设施，不得擅自拆除、改建、扩建、增建。确需变更房屋时，必须征得出租人同意，并签订书面协议。

8、是否可以转租，应在租赁合同中明确约定。9、违约责任约定：对于可能发生的违约行为，应在合同中约定相应的条款处罚方式。例如，承租人不按时支付租金，出租人可以提前解除合同，让其搬走；出租人不按约定提供家具的，承租人可以与其协商降低租金。10、租赁合同的变更和终止：出租人和承租人在租赁过程中如认为需要变更上述合同条款，如租赁期限、租金等，双方可以变更通过谈判签订合同。

签订租房合同要注意什么？1、详细检查房屋内的设备设施。2、在租赁合同中写明是否有电话，是否能顺利安装宽带，是否拖欠费用等。3、明确约定房租、水电等的支付方式和时间。4、明确双方租赁期限及租赁期满后续租的相关事项，以及承租人是否可以转租等事项。

出租人在签订租赁合同时应准备哪些文件？1、出租人需提供本人有效身份证件；2、出租人为境外人员的，还需提供其护照或公安局出具的居留证件证明；3、出租人须提供《房产证》或其他有效产权证明，并验证原件以及留复印件备查；4、有产权证但无《房产证》的，须提供承诺书。

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