租房的时候，签订租赁合同一般会有一个期限，大部分签合同是签一年的时间，有些时候，中途有其他事情，要提前退租，所以如果签订一年的合同，就必须住一年才不算违约吗？提前退租违约金怎么算呢？

合同租期一年必须住一年才不算违约吗

租房合同签一年不一定必须住一年，租房时，双方签订租房合同，在合同规定期限内，如果一方违约，另一方可以要求违约方赔偿相应的违约金，具体的违约金额根据合同制定的违约金额支付即可。不所以租房签订租房合同的时候，签订的是一年的时间，如果提前退租，就属于违约行为，要支付违约金，

承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条：承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。

提前退租违约金怎么算

1、一般情况下，提前退房属于违约，承租人需要支付一定金额的违约金。但是若符合相关的法律规定，承租就不用支付违约金。如：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金。致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

2、租房提前退租，承租人会对房东造成一定的损失。因为，如果你提前退房了，房东会短暂的时间内无法找到租客，导致自己的房屋一直空着。造成一定的经济损失。所以说，租客提前退租是需要交一定的违约金的。

3、看合同约定。在签订合同的时候双方都会违约一些违约的事项。如果租客提前退房了，那么就属于违约的现象，可以看合同中是否有约定，如果合同中有约定的则按合同约定的执行。合同中没有约定的，可以互相协商来解决违约金的问题。

4、一般情况是相当于一个月的租金。在租房子的时候，我们一般都会交一个月的押金。而且在租赁合同里都有押金条款的，押金是一个月的租金，也就是说提前退租，属于违约的现象，押金就不退了。这是《民法典》规定的。

如果合同签订的是一年，那么没有住满一年，提前退租，是属于违约行为哦！