房屋租赁合同中常见的纠纷有哪些，房屋租赁合同不合理存在哪些问题？

房屋租赁合同中常见的纠纷有哪些？1、拖欠租金或不支付租金纠纷。承租人违反租赁合同，长期拖欠租金或拒不支付租金，是房屋租赁纠纷中最常见的纠纷类型。产生此类纠纷的原因有很多。很多出租人与承租人不签订书面合同，只是口头协议，这也是原因之一。此外，合同中租金约定的含糊不清、市场价格的变化，也是很多承租人拖欠租金或拒付租金的原因。

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2.房屋损坏及侵权纠纷。此类纠纷是指承租人在租赁期间没有按照约定合理使用财产，给出租人带来财产损失的纠纷。当然，也有可能是房屋租赁期间出租房屋本身质量问题导致出租房屋损坏，出租人与承租人就房屋损坏的责任承担发生纠纷。

3、人身财产损失纠纷。此类纠纷往往是由于承租人在租赁期间遭受财产损失，如被盗等。因此，承租人主张出租人未尽到保护责任分歧造成的。4.承租人转租房屋纠纷。实践中，一些承租人与出租人签订租赁合同后，以营利为目的，将房屋转租给不知情的第三方，从而损害了房屋出租人的利益，由此引发的纠纷也十分严重，也是比较常见的。

5、装修费、修缮费拨付纠纷。房屋租赁关系成立后，尤其是经营性房屋租赁关系，在房屋装修过程中经常发生因承租人拖欠租金而导致出租人提前解除合同的情况，这就涉及到装修处置纠纷，涉及到尚未摊销的成本。

6、房屋买卖优先权纠纷。我国法律规定，在租赁期内出售房屋承租人在同等条件下享有优先购买权。然而，在现实生活中，很多出租人往往无视这一优先权的法律规定，有的故意剥夺承租人的这一优先权，从而引发纠纷。

7、房屋用途变更纠纷房屋损坏比较大，房屋租赁的承租人认为自己交了房租就拥有了支配权，从而引发了纠纷。8、单方解除合同纠纷。房屋租赁合同一方当事人单方解除合同的。一般是无奈之举，但也有部分当事人故意单方面违约解除合同，引发纠纷。

房屋租赁合同不合理存在哪些问题？1、租赁合同对租赁标的约定不明确，尤其是租赁房屋的数量和质量、合同约定的租赁面积与实际租赁面积的差异，决定了租金是否会少退或多退。房屋租赁前后的情况决定了房屋交付前后的维修义务，不明确的协议很容易引发纠纷。

2、租赁房屋使用约定不明确，承租人超载、掠夺式任意使用租赁房屋，导致租赁期满后对租赁房屋出租状况产生担忧，甚至无法继续合理使用。3.租赁房屋的维护义务和维修义务不明确，导致合同解除时押金返还发生纠纷。根据有关规定，除当事人另有约定外，一般由出租人负责维修保养。

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