新手如何买房，新手买房攻略，新手买房须知！

在现在房价不断上涨的情况下，买一套房子动辄几十万、几百万，甚至上千万。买房一定要谨慎。买房之前，一定要弄清楚以下九个流程，并明确每个流程中的注意事项，希望能让你的买房之路更加顺畅。流程一：明确目标。买房过程的第一步就是要考虑：买房子干什么，如果是自住，需要考虑以下几个因素：是买新房还是二手房;离公交车站近吗？看病购物方便吗？当然，所有假设都有效的前提是你应该有一个明确的预算。确认这一步后，就可以开始准备看房了。新手买房上象盒找房APP，省时省事更省心！

新手买房

流程二：现场看房。现场看房，应考虑以下因素：开发商的信誉；容积率、采光通风、渗水、交货标准；项目周边生活设施是否便利；楼盘周围是否有高压线等方面的污染。流程三：付款方式。付款方式分为：一次性付款、分期付款、按揭付款、公积金贷款。一次性付款：这是最常见的付款方式，一般用于低价小户型的房产销售。一次性付款一般可以从卖家那里得到房价5%左右的优惠。如果是现房，可以快速取得房屋的产权。如果是期房，这种付款方式价格更低。同时，一次性付款需要筹集大量资金，这笔资金的利息会损失，这对经济能力有限的买家造成了更大的压力。如果是一次性支付期房，开发商可能无法如期交付房屋，导致产生利息甚至血本无归，买房风险大。

分期付款分为免息分期付款和低息分期付款，是一种比较有吸引力的付款方式。它的好处是可以缓解一次性付款的经济压力，也可以用房款来监督开发商履行合同中的承诺。但缺点是分期付款会随着付款期限的延长而延长，利率越高，房子的付款会比一次性付款高。

抵押贷款是一种购房抵押贷款。是购房者以所购房屋的产权作抵押，银行先向开发商支付房款，购房者再将本息分期支付给银行的一种支付方式，由于它能迅速将市场潜在需求转化为有效需求，因此成为促进房地产市场活力最有效的手段。好处是可以筹到所需的资金，实现买房的愿望，用明天的钱实现今天的梦想。缺点是目前的程序繁琐且限制性强。

除了用多年来的积蓄购房外，居民一般在资金不足的情况下先申请个人住房公积金贷款，再向银行申请个人住房按揭贷款。目前，这类个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的“组合贷”已成为最常见的购房贷款方式。因为这样更现实也更合理。毕竟每户可以算作贷款的个人住房公积金数额并不是很大。如果全部向银行贷款，利息负担会很重。

流程四：认购书鉴​​定。认购书的主要内容包括：1、认购物业； 2.房价、户型、面积、单价（货币）、总价；3.支付方式（一次性支付、抵押支付）； 4.认购条件（保证金数额、正式合同标识时间和地点、支付地点、账户）。签订认购书后，卖方还应向买方出具《签约须知》，告知买方合同签订地点，买方应携带证件，以及买方到场时的授权委托书证明委托他人签订合同、贷款凭证说明、缴纳相关税费的说明。

流程五：保险和公证。在商品经济活跃的今天，越来越多的人关注房产交易，公证也越来越显示出其重要性。公证是根据具体要求，依靠专业知识，对双方当事人进行严格审查，以防止纠纷，减少诉讼。通过公证，具有一系列严格的该程序对此进行审查和检查，将采购风险降低到较低水平，同时对促进双方认真履行合同具有决定性作用。

流程六：签订合同。签订购房合同时，一定要慎重对待。万一以后和卖家发生纠纷，购房合同是结算的重要依据和凭证。签订合同前需仔细核对开发商资质及“五证”（即计委可行性研究批复文件、规划许可证、土地使用证、开工许可证、商品房预售许可证）；如果是现房。根据规定，开发商不再需要办理《销售许可证》，而是办理大额产权证审批手续，到产权登记部门办理房屋所有权初始登记，申请《房屋产权证》。想看清楚开发商的《房屋所有权证》里有没有你要买的房子吗？一切都检查完毕后，您还需要支付一定数额的押金。在合同中，买方必须执行所有可疑事项。如果您不确定是否要签订合同，您可以委托律师协助您。律师可以帮助您起草补充协议、审核税表、审核合同通知、审核付款状态等。

流程七：验房。验房应注意以下几个方面： (1)大门、门闩、门锁是否过长或过紧； (2) 门闩是否太长或插得太少？门缝是否过大（尤其是门锁边）； (3) 门的四个边是否靠近门框？开关门时是否有特殊声音； (4) 窗台下是否有水渍？如果是这样，窗户可能漏水了。 (5)窗边与混凝土界面是否有缝隙？ (6) 开闭窗是否太紧？能正常关闭吗？ (7) 窗玻璃是否完好？ (8) 地板是否松动？爆裂？凹？走路的时候会吱吱作响吗？

流程 8：物业管理。物业管理费包括哪些？按规定提取的管理服务人员工资和福利费； （二）公共设施、设备的日常运行、维护和保养费用； （三）绿化管理费； （四）清洁卫生费； （五）担保费； (6) ) 办公费用； (七)财产经营单位固定资产折旧； (8) 法定税收。此外，物业管理费还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅区的物业管理，可以在成本中加入保险费。为适应我国基本价格体系转型，根据定价主体和形成渠道的不同，物业管理费实行市场调节价、政府指导价和政府定价三种定价方式。

流程九：产权转让。《城市房地产开发经营管理条例》规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付之日起90日内申请土地使用权变更及房屋权属登记手续；在售商品房的购买人应当自买卖合同签订之日起90日内办理土地使用权变更和房屋权属登记手续。”之后，买卖双方或出卖单位到房屋所在地的房地产、土地管理部门办理产权过户、过户登记手续。

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