房东在房屋出租的过程中如何规避风险，六大不得不防的风险-长沙象盒资讯

房东在房屋出租的过程中如何规避风险，六大不得不防的风险

不管是卖房还是房屋出租，其实都会存在一定的风险。而如果当事人不能正确应对风险，势必会导致自身利益受损。其实，可以采取措施，防患于未然。那么如何规避房屋出租的风险呢？租房及房屋出租，就上象盒找房APP！

房东在房屋出租的过程中如何规避风险，六大不得不防的风险

房屋出租

风险一：收不到租金。收不到房租的情况是最常见的，所以这也是房东最关心的问题。

【应对方式】

请务必在合同中约定拖欠租金在内的违约条款。协议中规定，如果拖欠租金超过2个月，房东可以解除租赁合同，并要求承租人赔偿损失。对于熟知的租户，部分房东可能出于同情心而不愿“贴身紧逼”，但也必须掌握一个度。如果欠费超过3个月，又不能给出具体理由，要当机立断。

风险二：房屋使用不当。房屋被滥用，如改变居住目的，或擅自改装，会给房东带来意想不到的风险。

【应对方法】

对于当地的房东来说，他们必须更加勤快一点。一有机会，就一定要到出租屋去检查一下，以防房子被不当使用。就三大一线城市而言，由于租金高昂，群租现象较为严重，所以主要的滥用方式是私自改装成群租房。据了解，目前各地禁止群租，违规将被处罚，如上海罚款3万元。

风险三：连带法律责任。如果租客有违法行为，房东也会受到牵连。

【应对方式】

根据公安部门对流动人口管理的要求，租赁住房需要建立备案制度，出租人将因此承担相应的治安责任，并进行反查问责。因此，在此提醒房东，一定要加强对出租房的管理。出租房屋出现违法违纪行为，房东将承担相应的法律责任。记者还注意到，一些不法分子在出租屋内从事制售毒品、包庇逃犯等违法活动，房东要做的就是确保请承租人配合到派出所办理《房屋租赁治安许可证》。

风险四：租客“恶意添附”。在征得房东同意的前提下，由房客代为装修，但“恶意添附”时有发生。

【应对方法】

在征得房东同意的情况下，租户在装修或设备更换过程中，往往会使用伪造的购房发票来证明自己购买的劣质低价附加物价值很高。或者故意添加一些没有价值的产品来骗取赔偿等手段。对此，建议房东与租客明确约定附着物的种类、价值、补偿标准，并在装修或设备更换过程中尽职尽责，以保障其合法权益不受侵害。

风险五：电话变“吸血鬼”。为了方便租户，有些房东会代为安装固定电话，所以要小心，以免承担巨额电话费。

【补救】

一些出租房，房东提供宽带，但目前宽带是和固定电话捆绑在一起的，所以房东应该采取一些必要的措施，建议取消或关闭家里的电话，以保护号码，防止被盗用。成为恶意人员利用的漏洞。目前国内不断有犯罪团伙利用他人电话卡恶意拨打海外语音电话牟取暴利的报道，不建议安装该电话。如果租户确实需要安装，可以要求租户重新申请身份证，费用并不高。

风险六：必须防范损失风险。灭失风险属于极端情况，但如因自身原因造成，应自行承担。

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应注意租户反映的情况，如电路、煤气管道老化等，极易引发火灾，造成损失的风险。因为在正常情况下，房东应对出租房屋履行维护义务，以保证承租人的正常使用和房屋安全。在承租人正常使用房屋的情况下，因房东的过失造成房屋灭失、灭失的，不承担赔偿责任。

在实践中，只有厘清房屋租赁风险，才能有针对性地采取措施规避，从而降低风险只有这样，才能更好地维护自己的利益。当然，如果房屋出租的风险不幸还是出现了，那么这个时候就必须采取相应的措施来应对，以减少风险带来的损失。

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