很多人都知道，在购买公寓的时候，一般都是只有40年产权的小产权房，那么什么是大产权公寓呢，大产权公寓值得投资吗，今天小编就跟大家聊聊大产权公寓和住宅有什么区别，赶紧来看看吧。

什么是大产权公寓

其实公寓大产权房就是拥有房屋的所有产权证的公寓，这房产是可以去办理房产证的，所以被称之为大产权公寓。

大产权公寓值得投资吗

大家都知道公寓的土地性质本来就是作为商用的，产权年限为40年，最多的也就50年，既然公寓属于商用性质，也因为它具备多种用途，能够办公、居家、商务都是不错的选择，并且能够用其来注册公司，所以从出租的角度来说，还是比较方便的，而且公寓的租金本来就比同地段的住宅租金要高，如果想要通过长期稳定的租金回报来进行投资的话其实是不错的选择。

大产权公寓和住宅有什么区别

一般来说我们常见的公寓分为两种，一种是商业公寓，另一种是居住公寓，如果从居住公寓的角度来说，面积会比住宅的面积小，而且适合的群体也不一样，这种公寓的价格相对来说比较低，而且采光也好通风也好也并不会做的很好，缺陷稍多。

其次就是房屋产权年限的问题，这个不用过多比较，公寓产权年限是40年，而住宅的房屋产权年限是70年。

房产证也会有所区别居住型公寓在产证上会写“成套住宅”，和普通住宅没有区别，可以用于落户，并且在契税缴纳享受和住宅同等的比例，发生公寓交易时，也免征营业税。

在水电费用上，这一部分其实主要根据地块与建筑用途来看，公寓如果不是商业用途的公寓，也能通过申请享受民用水电费标准。

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