有些时候二手房物业交割需要交物业保证金，相信很多人是第一次听说物业交割需要交物业保证金，不过并不是每个人交割物业的时候，不过交物业保证金在物业交割的时候可以起到保证的作用，下面我们一起来了解了解物业保证金吧！

二手房物业交易的时候要交保证金

二手房物业交易的时候要交保证金吗？物业交割保证金不是必须交纳的，但建议交纳物业交割保证金，以此保证双方资金安全。物业交割保证金是在交割过程中所需支付的保证金，交割的保证金是为了保证到期合约交割的顺利进行，要求在交割时客户交易账户必须留有足够交割的保证金，待买卖双方完成物业交割，签署《物业结清确认书》后，这部分房款才会解冻给业主。如果卖方恶意拖欠费用，买方可以直接用物业交割保证金直接支付欠费。有效保证买卖双方的经济利益不受侵害。

物业交割保证金的作用

可以最大程度的保障买卖双方的资金安全。买卖双方在签合同时，约定好预留一定数量的物业交割保证金，金额通常为2万—3万元，最高为5万元，并约定好违约责任。资金监管时，待买卖双方完成物业交割，签署《物业结清确认书》后，这部分房款才会解冻给业主。如果卖方恶意拖欠费用，买方可以直接用物业交割保证金直接支付欠费。有效保证买卖双方的经济利益不受侵害。

物业公司收取保证金依据是什么?

国家对此并没有明确规定，但考虑到有些业主在装修时不按要求行事，对小区公共利益造成损害，因此物业管理公司收取一定的装修押金是合理的，它可以提醒业主按规定装修。由于该押金是可以退还的，所以对按要求装修的业主没有损害。如果业主与物业管理公司在物业管理合同中规定业主要支付装修管理费，那么业主就要按合同支付管理费;如果双方并没有这种约定，那么物业管理公司就不能向业主收取装修管理费。

关于房屋装修的问题，《物业管理条例》第53条明确规定：业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业;物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。很明显，业主对于装修事宜只需履行告知物业管理企业的义务，不需交纳任何费用。收取装修保证金行为属乱收费,物业企业与购房者之间建立的是一种物业服务法律关系，物业公司提供的是物业服务。

交物业交割保证金是有好处的，可以保证双方权益不受侵害，特别是对于买房而言，可以避免卖家拖欠物业费用。