40年产权到期怎么办，40年产权到期要交多少钱？

40年产权到期怎么办？住宅用地使用年限一般应为70年，商业用地一般为40年。不管是40年、50年还是70年，都是有期限的。土地使用期限届满后，只要房子还能住，就必须续租土地。《民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满，自动续期。缴纳或者减免续期费用，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期满后续期的，应当依法办理。土地上的房屋及其他不动产的权属，有协议的，按照协议约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。了解更多40年产权相关知识，欢迎下载象盒找房APP!

40年产权到期怎么办

40年产权到期要交多少钱

1、“40年产权房屋”应为“40年土地使用年限房屋”。房屋的产权永远属于业主，而土地属于国家，业主只有使用权。土地出让金有偿。土地使用权期满后，如需继续使用土地，需申请并缴纳土地出让金。2、根据国家现行相关规定，土地到期后，按照当时楼面毛地指导价按一定比例缴纳费用。四环以内，按指导价的40%加收。四环以外的线路，按指导价的60%收取。

3、以2002年12月10日起施行的《北京市人民政府关于印发北京市国有土地使用权基准地价的通知》为例，北京市立水桥地区属于6土地类型。 6类商业毛地楼面指导价为：720-1090元/㎡，按选定价格×60%，需缴纳543元/㎡。注意，这里指的是按建筑面积征收，也就是说，像立水桥这样的40年产权房，只收取销售面积的补交地价，而不是包括赠送面积在内的补交地价.也就是说，53平方米的主力户型40年后共需缴纳28779元，土地使用年限可再续期40年。

40年产权的商品房40年后可申请续期，缴纳土地使用费后继续使用。土地使用权出让合同约定的使用期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟在期满前一年申请续期，符合社会公共利益的土地需要收回土地的除外，应当批准。

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