这两年，买期房烂尾的楼盘越来越多，容易踩坑。很多购房者选择购买二手房，二手房拥有成熟的配套，相比购买新，从购房起算，到交房大概需要2-3年，如果烂尾，可能遥遥无期了。所以购买二手房是比较好的选择。那么我们在买二手房时候需要注意那些问题？

很多朋友不知道的是，二手房市场中存在的陷阱，一个不小心就可能中招，损失钱财和时间，所以买二手房时一定要小心，尤其是以下几种陷阱，发现了立马走人避免损失钱财。

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第一个陷阱：阴阳合同

首先，是指房主常年不在房子的所在地，把钥匙交给中介帮忙出售的这种情况。

其次，中介会把房屋信息发布出去，然后会用各种理由，和房东压低房价，为自己后续操作留出利润空间。

最后，有购买者或者客户，看上这个房子，需要和房东面谈时，因为房东在外地的缘故，这些中介就会找人冒充房东，或者是房东的亲属前来进行面谈。

随后在面谈的过程中，中介会极力帮你砍价，你可能会认为中介帮你砍价，是在为你着想，但其实你已经落入了，他们的陷阱当中。

举个例子：中介和"真房东"压低出来的房价是10W，然而"假房东"就会把房屋的价格，开在13W左右，然后，在中介的极力杀价下，价位跌到11W左右。

这个时候对于很多人来说，已经是赚到了，所以，就会欣然接受，这时中介就能赚到这笔差价，这是很多中介惯用的赚取差价的手法（上述只是一个很小的例子，真实情况可能会更复杂）。

此外，如果房子的价位不符合，当下市场需求，中介还会找人冒充客户和真房东面谈，把房价再压一成。

怎么避免和解决呢？首先，在买二手房时，一定不要和非房东以外的人面谈房价。其次，面谈一定要确认核实对方的身份，是否是这套房子房产证上的人。最后，如果房东不能来到现场，也必须电话联系核实身份，确认清楚。这样你被别人赚差价的风险，就会小很多。

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第二个陷阱：定金合同陷阱

定金合同是一个很容易，导致房产纠纷的东西。主要的原因在于，谈价的过程中没有注意到的细节。因为很多人买二手房，都是为了不用自己装修。

所以，才会选择去购买精装修的二手房。但是，买精装修的房子就必须涉及，家电家具的归属问题，这些问题都是要在谈价的过程中，整理清楚并写在合同上面。

但是，一些朋友并不在意这些东西的归属问题，因此，就会陷入屋主的陷阱当中，例如：合同上写着不可拆卸的东西，屋主会故意不说清楚，最后在交房前，把燃气灶、热水器等家具拆走。

或者是一些小家具，口头承诺留给你，但是并没有写在合同上，直到交房时你才发现自己被坑了，这时想去追究责任，你发现自己并不占理。

所以，协商合同时一定要，把可能会涉及的所有事情，都要以合同的方式写清楚，例如：违约责任、承诺、房主返租等情况，以及可能会涉及的金额，都必须白纸黑字写清楚。并且，整个过程必须严谨对待，这样才能避免被坑。

第三个陷阱：虚假信息的发布

这些虚假信息，一般由中介在网上发布，主要的作用就是吸引你的注意。而且，这些虚假信息经常出现于旅游城市，以及一些三四线城市，通常会用一套性价比很高，但是，房价很低的二手房作为诱饵。

吸引那些喜欢贪小便宜的朋友，当你打电话去咨询时，他们会表示房子已经卖掉了。但是，手上有一套位置更好的房子，就是价格比较昂贵。

虽然，你没有能买到很便宜的那套房子，但是，你会对下一套房子产生兴趣，这样中介的目的就达到了。

第四个陷阱：私人账户收款

有一些中介，利用自己账户收款，骗客户的首付款跑路，购房的朋友一定要看清楚，避免经纪人卷款跑路。

在购买二手房时，需要特别注意，避免上当受骗。

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