学区房，是很多人想抢到的房子，现在父母买房，就是为了孩子能接受更好的教育，都想买学区房，以至于学区房的价格比一般房源的价格高，但是就算价格再高，父母也会花钱去买，然而有些人买学区房的时候并没注意，买了学区房以后，才发现学位被占了，遇到这样的情况该怎么办呢？买学区房要注意什么呢？

学区名额被用怎么办

1、协商，购买学区房学位被原房主占用的话，可以与其协商，将户口迁出就可以解决了。

2、起诉，如果原房主不同意将占用的学位归还的话，可以收集证据去起诉对方，所以在购房签订买卖合同的时候就需要将学位约定在内，这样才能提供有力的证据证明。

3、可以请求解除合同。毕竟购买学区房的业主是看中了房屋所对应的学位，如果学位被占用，将直接导致合同目的无法实现。购买学区房对于房主身份是一定要确认好的，这样才能确保房屋产权真实性，避免有不法之人去假造房主的身份证、房屋产权证等欺诈行为。

买带学区的房子注意事项

1、了解学校划片范围

所以在购置带学区的房子之前，要了解一下这个学校之前的划片范围是否有过变动，周围是否有新学校项目等等，尽量选择划片范围比较稳定的学校，避免踩坑。

2、就近≠最近

带学区的房子的界定，并非是离学校近的就是。有些房屋虽然与重点学校仅一墙之隔，但并不一定就能进入该学校就读。虽然学区划分是相对稳定的，但是也不是一成不变。家长在考察带学区的房子时，一定要前往教育部门了解清楚，以免出现花高价买房而孩子不能入读的情况发生。

3、多进行实地考察

不能轻信卖方或者中介关于学区的口头承诺，也不能仅凭距离远近就判断其是否属于学区，最好实地考察一番，亲自咨询一下将要入读的学校最靠谱。

4、对学区的承诺写进合同里去，并约定好违约责任。

大家在购房时合同中上关于对学区的约定一定要写清楚，而且一定要是书面约定，不可以是口头承诺，以免发生名额被占用的情况。

5、确认户口可迁入

了解所购买的房子落户时间是否符合入读学校的要求。家长们有必要在购房之前到将要入读的学校详细询问落户的年限、入学的年限、同一套房的名额标准等问题，确定自己的购房条件和学校入学要求相吻合

所以买学区房要先了解房子的学位是否被占用，否则学区房买了，结果还是还不能读书，这就等于白买了，希望以上介绍能给大家带来帮助，了解更多请关注象盒找房。