前几年购买公寓房的人很多，这跟房地产市场的火爆有关，很多人为了投资房产，把目光看向了公寓，投资公寓，然后出租出去，收租金赚钱，不过这几年行情却发生了变化，就拿长沙的公寓来说，这两年公寓大跳水，价格降得很严重，很对人开始觉得，公寓没什么用，是商业性质的，公寓水电费贵，那么现在房产市场上的公寓还值得购买吗？40年产权的房子有什么优势呢？

40年产权房的优势

1、地段好：这类项目往往处在市核心较好的位置，地段少有。周边居住氛围成熟，交通便利。一方面，有的项目本身立项是写字楼，因而可以注册公司；另一方面，可以将房子出租给小公司，租金＊远大于普通住宅。

2、门槛低：低总价的＊门槛，是“40年、50年产权住宅”受＊客追捧的主要原因。单价比周边其他项目的价格每平方米低几百元到千元，面积主要集中在30平方米－90平方米之间，特别是一些30平方米－50平方米的户型，对于许多初次置业的青年人或＊者，门槛较低，接受度高。

公寓房现在还值得购买吗

公寓的根本性质是商住两用的房子，商住两用的房子其所在的土地也是属于商业性质的，年限比较短，而住宅则是属于纯住宅性质的房子，也就是说公寓房是集合式住宅的一种，公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用，是一种生活设施齐全，但是只占建筑一部分的居住形态。

公寓房虽然没有住宅房的产权年限长，但是公寓房的优点还是挺多的，公寓房也是值得购买的，只不过购房者要了解清楚自己是否符合购买公寓。如果您有购房的打算的话，小编建议优先购买住宅，如果没有资格购买住宅的话，或者是限购了的话，再去考虑买公寓。如果是一线城市的话，由于人口众多不断涌入，很多人买不起房，如果是想买套公寓作为过渡，后续换房还是可以的。

如果你是刚需，购买首套房子，还是买住宅比较好，如果从长远的角度来看的话，以后要结婚生孩子，迁户口，小孩读书，住宅是更有优势的，如果你是投资买房，有好地段的公寓，是可以够买的哦！