租房的时候如果是找中介公司,那么看了房子满意以后一般就直接签合同了,如果是自己找的房子,那么一般直接打电话,电话那边就是房东,带租客看了房子,满意了,就会签合同,可能很少有人会去核实房东的身份,核实房子到底是不是房东的,所以租房到底要不要看房东的房产证呢?除了房产证,还需要看哪些证件呢?
租房需要看房东的房产证吗
房产真是房屋产权的归属证明,在没有租赁委托的情况下,别人没有权利将房屋出租,市面上大多数二房东骗子都是先从房主手中租下房子,然后将房子加价转租出去,并且一般是收取半年或一年的房租后潜逃。在租房时查看房产证,可以有效鉴别出租人有没有出租房屋的权利。如果没有房产证,租户就应该小心了,对方很有可能是二房东或者骗子。如果租住了这样的房子,真实房主知晓后很有可能认定租户的合同无效进而将租户赶出去。根据我国《合同法》第二百二十四条规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。也就是说,未经房东同意擅自转租,转租的合同可能面临无效的风险。
所以租房要看房产证,不光要看,还要留存房东的身份证、房产证复印件,身份证和房产证的名字一致才行,这样就知道房子是不是他的了。同时也得给房东留存你的身份证复印件。这是将来避免发生纠纷的办法,更是保护自身权益的办法。房屋租赁登记备案应当提交下列文件:书面租赁合同、房屋所有权证件、当事人的合法证件、城市人民政府规定其他文件。所以当事人双方留存身份证、房产证复印件都是合理、合法的。
租房还要看哪些证件
租房要看身份证、户口本原件以及房产证、委托证明,还要了解下当地的条件。如果是中介公司,要查看中介是否与原房东签订了“房屋代理租赁合同”,合同中有没有写明房东允许中介公司代为租房,并且代收房租。
租房不是一件小事,在市面上租房别骗的人大有人在,所以租房要多谨慎,多小心是不会有错的,这对自己是有好处的,就怕一不小心就遇到了骗子,所以查看房产证是很有必要的。