买房以后就伴随着物业费，只要交房以后，不管住没住，物业费的必须交，虽然很多人对物业费存疑，觉得物业费不应该交那么多，觉得物业是在乱收费，要是能不交物业费就好了，不过有一些情况下，业主是不需要交物业的，你知道是哪些情况吗？跟小编一起来看看吧！

1、验房不合格

开发商在进行房屋交付时应向购房人提供房屋验收合格的证明；所购商品房为住宅的，开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，文件不齐全的情况下，业主可以拒收房屋，物业费用也不产生。

2、开发商延期交房

开发商不出示证明文件或出示证明文件不齐全，购房人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由开发商承担。既然房屋已经交付，无论业主是否实际居住，有关的物业管理费也理应交纳，因为无论业主是否实际居住，物业公司有许多物业服务均已提供（如保安、保洁等）。

3、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的

4、二手房前业主欠交

根据《物业管理条例》的规定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。所以说，业主与物业使用人对物业费是负有连带责任的，如果原业主不缴纳的话，物业使用人就需要缴纳物业费。

5、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的

6、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目

7、物业公司提供的额外服务

如果物业公司提供合同未约定或者未经业主同意的服务，那么业主将有权拒交物业费，即便物业公司起诉业主，也得不到法院的支持。

如果遇到以上这些情况，业主是可以拒绝交物业费的，如果物业服务不到位，有乱收费等情况，业主是可以投诉物业的，自身的权益一定要懂得维护。