二手房交易时，会有很多问题发生，最让人恼火的是，二手房已经过户了，银行却没有房贷，这不仅对于买房是一个头疼的问题，对于卖家老说也是，二手房已经过户给别人，却收不到钱，那么遇到这样的事情，该怎么办呢？下面小编来给大家分析分析！

1、二手房已经完成过户，但银行却迟迟不放款的话，客户也只能继续耐心等待，毕竟人工是无法强制干预银行放款的。

2、不过如果等的时间实在太长，客户也可以主动打电话联系银行客服人员咨询缘由，看看究竟是为什么不放款。若不是因为借款人资信出了问题才影响放款的话，那客户可以适当催一催，让银行额度充足了就赶紧放款;以及可以尝试沟通看能否将自己的放款优先级排在前面。

3、卖家对于迟迟收不到剩余房款的情况，也可以要求买方退房，二人重新对房屋产权进行交接;或者可以让买家再换一家银行重新申请贷款看看。如果纠纷解决不了，那还可以向当地人民法院提起诉讼。

其实卖家在与买家签订合同时也可以将收齐全款再交房写入合同要约，以免日后因为房款没有及时到位的问题而引发纠纷。

所以二手房交易的时候是存在一定风险的，对于银行不放款的情况，其实我们可以提前避免这些问题。

1、我们一定要重视个人信用：借贷及时偿还，不要轻易给任何人担保，信用卡多的朋友，就算没有刷卡消费，也一定要重视可能会产生年费按时支付。

2、当你的首付资金是其他金融渠道拿到的，一定要提前有准备。做好准备银行查到之后可以有其他自有资金迅速补位。

3、在购房前，提前约定拒贷情况的处理：如果出现拒贷，双方可以和平解约不追究违约责任。当然相应的问题就是，可以接受这个条件的卖方应该会很少很少。

4、如果不是征信问题的拒贷，可以尝试更换银行。找专业的人做专业的事，每家银行的审批在细节上会有不同，换一家银行再试试是不错的选择。

所以申请贷款之前，我们可以查询一下自己的征信，还有银行流水这些都需要准备好，一面到时候过户了，银行不放贷。