按揭贷款买房有哪些步骤，房贷失败怎么办？

按揭贷款买房有哪些步骤：1.选择一个房产。购房者若想获得房屋按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面。当购房者在广告中或通过销售人员介绍得知部分项目可以办理按揭贷款时，应进一步确认开发商开发建设的房产是否有银行支持，以确保顺利获得按揭贷款。了解更多有关按揭贷款买房的知识，欢迎下载象盒找房APP！

按揭贷款买房

2.按揭贷款申请。在确认您选择的房产有银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行对购房者获得按揭贷款支持的规定，并准备相关法律文件，填写抵押贷款申请表。

3、签订购房合同。银行收到购房者提交的与按揭申请有关的法律文件，经审核确认购房者符合按揭贷款条件后，银行向购房者出具贷款批准通知书或按揭贷款承诺函。购房者可与开发商或其代理人签订《商品房预售、销售合同》。

4.签订房屋抵押合同。在签订购房合同并取得支付房款的证明后，购房者凭银行规定的相关法律文件，与开发商、银行签订《房屋抵押贷款合同》明确按揭贷款的金额、期限、利率、还款方式等权利义务。

5.办理抵押登记和保险。购房者、开发商和银行应持《房屋抵押贷款合同》和购房合同到房地产管理部门办理抵押登记和备案手续。购买保险的买家应将银行列为第一受益人，贷款履约期内不得中断保险，保险金额不得低于抵押品总价值。在还清贷款本息之前，将保单交给银行执行。

6、开立专门的还款账户。签订《房屋抵押贷款合同》后，买方按合同约定在银行指定的金融机构开立专用还款账户，并签署委托书，授权该机构支付银行的贷款本金、利息和账户中与抵押贷款合同有关的欠款。

房贷失败怎么办？

1.更换贷款银行：不同银行的房贷审核等级不同，有的银行会审核比较严格，不符合要求的客户可能会导致按揭失败。在这种情况下，客户可以转至另一家银行申请按揭，并有可能获批。2. 提高首付比例：如果银行担心自己的收入，那么客户可以尝试提高首付比例，减少对房贷的依赖。首付比例提高后，每月的房贷供款自然会减少，可以提高房贷批准率。

3、降低对房子的要求：提高首付比例对客户的经济能力有要求。如果客户暂时无力支付首付，可以降低对房子的要求。例如，可以降低单价。一点点或者总价较低的房子，这样银行对客户资质的要求也会降低，房贷也更容易过关。4、找第三方为自己担保：如果银行对自己的资质不是很放心，拒绝贷款，客户可以找一些资质更好的第三方为自己担保。一些银行认可这种操作，只要担保人的资质比较好，银行的顾虑就会减少，客户的按揭申请也会被受理。

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