买房房子的时候，我们是需要到现场看房的，不过看房也只能看到表面的问题，房子实际的很多问题我们是看不到的，所以我们需要多看几次，而且要挑选好的时间去看，可能大家不知道看房时间也是有讲究呢，就算一天当中，不同时间段，看房也会有不同的效果，那么什么时候看房更好呢？

看房最佳时间是什么时候

1：早上10点或下午3点

这个时间可以看到阳光照射到房子什么程度，如果采光不足可能影响居住者的精神面貌，也可以设想下午西晒会在什么范围，西晒严重必然会造成整个屋子温度上升。

2：晚上

晚上看房可以充分了解小区是否安静，是否存在周边噪音的干扰，小区物业管理是否安全，有无巡查和安全防范措施

3：雨后

下过雨之后可以检验窗台是否会渗水，阳台是否会积水，如果刚好看房的时候下雨还可以看看雨水会不会打进屋内。潮湿天气过后看房就能看看会不会受潮

如果能在不同的时间段看房，那最好不过了，不过一定要雨后去看房，因为房子漏水是很严重的问题，如果房子漏水，以后居住进去也会住的不舒服房，那么选房看房有技巧有哪些呢？

1、买清盘时的房子：开发商在出售一个楼盘项目的时候，一般都会经历非常漫长的时间，所以当开发商楼盘的房屋销售到了尾期的时候，开发商就会把房屋的价格给降低一些出售，而且清盘房基本是现房，房间本身的质量问题已经过竣工后一段时间的检验，问题基本暴露出来，购房者可以擦亮眼睛认真挑选。

3、两种促销价格不可信：有很多的开发商在出售房屋的时候都会推出一些促销活动来吸引购房者去购房，一般来说，开发商在推出促销活动的时候，都会弄出很多各种不同的价格，如起价、均价、优惠价等等，其中起价最不可信，它通常是整栋住宅楼中楼层、朝向、户型等最差的那套房。而均价实际上是房地产发展商计算售房面积的一种方法，个别开发商也会用均价来吸引消费者。

4、采光与通风。其实开发商在做户型设计的时候也有很多限制性的因素，这样就很容易导致房间中出现暗厅、暗卫的情况，而卫生间是最潮湿、最易滋生细菌的地方，通常鲜少有人会去关注卫生的通风和采光，其实卫生间的阳光与通风最重要，所以，购房者最好是购买有自然开窗的卫生间。

5、提防面积计量缩水：购房者在购买房屋的时候虽然对于房屋的面积都是会去详细的了解，但是有不少的购房者对于房屋面积方面的问题还是不太清楚，所以个别房地产开发商便在房屋计量面积上会缩水。一般情况下，房地产发展商应该向购房者明确其商品房分摊系数，购房者可以据此计算所购住房的使用面积，全面了解所购商品房的得房率。

6、查看交通方便与否：小区所处的位置是直接关系着小区的房价的，所以在挑选房屋的时候一定要了解清楚这个小区附近的交通状况是怎样的，但是购房者在买房的时候还是应该用理性的、超前的眼光看待物业环境，以低价格买进眼下虽然存在交通及位置缺陷、但日后有重大利好变化的住房，这样消费者往往能得到较大实惠。