商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。但是商品房预售合同并不就是购房合同，两者有这很大的不同，虽然很多人觉得购买预售商品房签订的合同不就是购房合同吗，但是其实购房合同是购房合同，预售合同是预售合同，不是一个合同，具体有哪些不同下来可以一起来看看！

1、含义不同

预售合同是房屋预售过程中，在还没有建造好的情况下，交付使用之前所签订的合同。

购房合同是指房子已经建造好了，并且已经取得了房地产权证，是一种商品房。通过楼盘销售所签订的合同，就叫做购房合同。

2、合同性质不同

对于预售合同来说，交付房屋不是必备条件，而对于购房合同来说，交付房屋以及支付房款则是必备的条件，必须要履行。

3、风险不同

预售合同中的房子是还处于建设当中，未来情况是不可预见的，这中间如果开发商出现资金不足，而造成了烂尾，那么很可能会导致房子住不进去，钱也收不回来，所以有一定的风险性存在。

而购房合同的房子是已经建好，并且还取得产权证，小区的设施也已经完善，签订了合同之后，后期开发商会配合购房者办理房产证，相对来说会更为保险，风险系数基本不存在。

4、违约后果不同

预售合同出现违约情况时，违约方只需承担合同相应责任，而购房合同除了需要承担违约责任，还需继续履行合同中的条款。

所以签订预售合同并不代表你就签订了购房合同，两者是不同的哦！