买房一定要买车位吗？现在车子基本是没家的标配了，随着经济的发展，人民的生活越来越好，车子基本上每家每户都能买得起，特别是很多人买了房子以后，觉得需要买一个车位来停车，这种想法是很正常的，因为小区停车如果你没有买车位，就需要每个月交停车费，但是有些人有疑问，我买的房子产权是70年，那么我买车位的话，产权也是70年吗？

1.停车位的产权问题。

有产权的车位产权为70年，无产权的车位使用年限为20年。有产权的车位可以交易，车位的所有权、使用权和继承权都是成立的。没有产权的车位只能转让使用权。车位使用权一般是通过协议方式取得的，租期届满使用权将丧失。

2.地下停车位的产权。

只要地下车位不在人防工程范围内，由开发商（查成交价|参配|优惠政策）投资建设(建设费用不计入住宅商品房及其他车库成本)，车位面积不计入公摊面积，即使小区业主购买的地下车位仍受法律保护。

所以车位产权年限也是要分情况的，但是你知道吗，小区有些车位开发商是无权销售的，哪些车位开发商不能销售呢？

1、地上停车位。小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。

2、人防工程禁止开发商销售。利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。

3、已被公摊的地下车位。卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。这类的地下车位办不了产权证，属全体小区业主所有，严格地说属于小区的配套设施。

4、无约定的地下停车位。在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。

5、销售使用权超过20年属于欺诈。消费者租赁车位，即所谓的销售使用权，最长期限也只有20年，20年后是不受法律保护的。销售使用权超过20年并且不向消费者声明20年后不受法律保护的，都是欺诈行为，消费者可请求双倍赔偿。